Geschäftshaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Stadthagen zu verkaufen

Überblick Objekt Nr. 1401

Beschreibung

● Baujahr/Sanierung
Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde ursprünglich im Jahr 1605 erstellt. Das wunderschöne Fachwerkgebäude besitzt Wände aus Mauerwerk (mit Fachwerkanteilen) und Holzbalkendecken. Das Objekt macht einen gepflegten Eindruck. Das Ladenlokal wurde vormals als Kaminofenstudio genutzt. Im Objekt gibt es daher mehrere Kaminanschlüsse. Das Objekt zeichnet sich durch seine Ursprünglichkeit im Ausbau aus. Im Rahmen der Kernsanierungen wurden die Fachwerke, auch im Ausbau des Erdgeschosses, belassen. 

● Vermietung
Das Haus wird vom Eigentümer derzeit komplett eigengenutzt und kann kurzfristig übernommen werden.

● Rohbau
Die Wände bestehen aus Mauerwerk inkl. Fachwerk und Holzbalkendecken.

● Fassade
Das Haus besitzt eine sehr dekorative Fachwerkfassade.

● Dach
Das Dach ist eine Holzkonstruktion mit einer Ziegeleindeckung, das Dachgeschoss wurde nachträglich gedämmt

● Außenanlagen
Im Außenbereich ist im hinteren Bereich des Grundstücks eine Terrasse dem Objekt zugeordnet.

● Extras
Eines der altesten Häuser in Stadthagen mit dem besonderen Charme der Weserrenaissance! Sichern Sie sich diese besondere Immobilie und vereinbaren schnellstmöglich Ihren individuellen Besichtigungstermin, Sie werden es nicht bereuen!

Ausstattung

● Raumprogramm
Auf ca. 80 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss lassen sich durch die großen Fensterbereiche, gut sichtbar, sehr schön Ihre Produkte anbieten. Weiterhin sind im EG eine Teeküche, der Heizungsraum und ein Kunden-WC vorhanden. Dem Verkaufsraum ist auch die dem Objekt zugeordnete Terrasse vorgelagert. Diese Nebennutzfläche umfasst ca. 14 m². Über eine zentral gelegene Holztreppe erreicht man die Galerie (ca. 21 m²), dieses ist ein hervorragend geeigneter Bereich für einen Büroarbeitsplatz, hier haben Sie alles im Bereich Verkauf im Blick! Neben einem Abstellbereich ist hier auch ein innerer Zugang zum Treppenhaus des möglichen Wohnbereich vorhanden. Dieses Treppenhaus (ca. 9 m² Nebennutzfläche) besitzt einen separaten, autarken Zugang von Seiten der Straße her. Das Treppenhaus erschließt eine mögliche Einliegerwohnung, diese ist derzeit als Büro genutzt, war vor 2009 aber als Wohnfläche ausgewiesen.. Auf ca. 48 m² möglicher Wohnfläche bietet sich Ihnen ein Appartement, bestehend aus einem Eingangsbereich/Essbereich, einem WC, einer Küche, sowie einem Wohn-/Schlafbereich. Durch überschaubare Umbaumaßnahmen, kann diese Einheit wieder einer Wohnraumnutzung zugeführt werden. Details können vor Ort erörtert werden.

● Bauelemente
die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung.

● Haustechnik
Vormalig war in dem Objekt ein Kaminofenstudio gelegen. Hieraus resultiert die derzeitige Heizung (Ofenheizung). Die Möglichkeit zur Erstellung einer neuen Gasheizung besteht, in den Wohnräumen sind Heizkörper montiert, der Hausanschluss Erdgas ist vorhanden. Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher ist der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis nicht erforderlich. Der Fernsehempfang erfolgt per Kabelanschluss, Internetzugang per DSL ist möglich.

● Sanitär
1 Stk WC EG, gefliest, 1 Stk WC im DG, ausbaufähig zum Bad.

● Fußböden
Passend zum wunderschönen Fachwerkensemble ist ein Terracotta Fußboden im EG verlegt. Diese stimmige Kombination verleiht dem Objekt eine gemütliche Atmosphäre, passend zur Lage in der historischen Altstadt. Im Einliegerbereich sind in Küche und WC Fliesen verlegt, die übrigen Flächen besitzen einen Laminatbelag.

● Stellplatz
 In ca. 100 m Entfernung ist der "Parkplatz am Stadtturm" gelegen, dort sind ausreichen Parkmöglichkeiten für Kunden vorhanden.

Lage

Im Landkreis Schaumburg liegt die um 1222 gegründete Kreisstadt Stadthagen. Zwischen den Großstädten Hannover und Minden ist Stadthagen infrastrukturell hervorragend angebunden gelegen. Seit der Gemeindereform 1973 hat die Stadt Stadthagen mit Ihren Eingemeindungen ca. 23.000 Einwohner. 1977 wurde Stadthagen die Kreisstadt des Landkreis Schaumburg. Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Stadt. Die Grundversorgung ist in allen Belangen hervorragend gewährleistet. In ärztlicher Hinsicht sind Fachärzte und Kliniken vorhanden. Schulen, incl. drei gymnasialen Oberstufen und einer integrierten Gesamtschule befinden sich in ausreichendem Maß in Stadthagen. Die Stadt Stadthagen bietet über die gemütliche Atmosphäre des Marktplatzes hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Das "neue Tropicana" und ein vielfältiges und aktives Vereinsleben kennzeichnen die Wohnqualität. Neben der Stadt bietet auch das nahe Umland eine Vielzahl von Attraktionen. Beispielhaft gehören dazu: die nahen Bückeberge, das Steinhuder Meer, das wunderschöne Weserbergland u.v.m. Stadthagen, Stadt der Weserrenaissance bietet als kultureller Mittelpunkt des Landkreises Schaumburg eine große Auswahl von Veranstaltungen. Nicht nur das jährliche historische Schützenfest ist über die Grenzen bekannt.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass nur Anfragen bearbeitet werden, bei denen die kompletten Kontaktdaten bekannt gegeben sind. Diese umfassen, Name, Vorname, Ihre vollständige Postanschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort), eine Telefonnummer, sowie eine E-Mail Adresse. Ein Besichtigungstermin kann erst nach schriftlicher Kontaktaufnahme (vorzugsweise per E-Mail) erfolgen. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Wir möchten Sie bitten den Wunsch des Eigentümers zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer, bitten wir höflichst abzusehen. Bei Rückfragen und zwecks Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte unser Immobilienbüro unter (0 57 21) 77 0 48.