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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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Wohnen "an der Bergkette", hier ist die Welt noch in Ordnung!

€ 155 000,00 | 2 Badezimmer, 5 Zimmer gesamt
  • Objektansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Objektansicht Grundriss EG Grundriss DG Grundriss KG
€ 155 000,00
  • Anzahl Bäder: 2
  • Grundstück in m²: 876 m²
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 5
  • Einstellplatz: KG-Garage und 1 Stk offener Stellpl.
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung aus dem Jahr 1969. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, die Wohngeschosse sind als Fertighaus der Firma Neckermann erstellt. Die Fassade besteht aus einem roten Verblendmauerwerk (Klinker). Das Objekt kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden! Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1385
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1385

 
Haustyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 170 m²
Nuzflache ca. 89 m²
Grundstücksfläche ca. 876 m²
Stellplatzart 1 Stk KG-Garage 1 Stk offene Stellplätze
Baujahr ca.
1969
Zustand gepflegt
Status nicht vermietet
Zimmeranzahl 5
Anzahl Badezimmer 2 Stk Bad-WC und 2 Stk WC im KG
Balkon/Terrasse 1 Stk Terrasse
Kaufpreis € 155.000,--
Provision/Courtage 3,0 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
1969, das Haus ist im Lauf der Jahre fortwährend instandgehalten worden und 1991 in erheblichem Maß ausgebaut und modernisiert worden. Im Objekt können EG und DG auch getrennt (Einliegerwohnung) bewohnt werden. Objekt ist komplett unterkellert

Vermietung
Das Haus ist nicht vermietet und wird vom Eigentümer genutzt

Rohbau
Das voll unterkellerte Haus besitzt im KG Wände aus Mauerwerk, die Sohle, Decke sind aus Stahlbeton. Die Wohngeschosse sind ein Fertighaus der Firma Neckermann Hausbau (Streif). Die Decke über EG ist eine Holzbalkendecke. Die Treppen sind Harfentreppen aus Stahl mit Kernholzstufen in Mahagohnioptik

Fassade
Die Fassade besteht aus einem roten Verblendmauerwerk (Klinker)

Dach
Die als Satteldach ausgebildete Dach, ist eine Holzkonstruktion mit einer Betondachsteineindeckung. Das Dachgeschoss wurde 1991 nachträglich ausgebaut und in diesem Bauabschnitt nachträglich mit Wärmedämmung versehen.

Außenanlagen
Das ca. 876 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet und ist mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen versehen. Auf dem Grundstück ist dem Wohnzimmer eine süd-west orientierte Terrasse vorgelagert

Extras
Da das Wohnhaus derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird, bitten wir um Verständnis dafür, dass keine Innenaufnahmen präsentiert werden. Sie sehen, viel Platz auch für die etwas größere Familie. Warten Sie nicht länger, eine Besichtigung wird sich für Sie lohnen! Anlässlich eines Besichtigungstermins können auch weitere Details besprochen werden.

Ausstattung

Raumprogramm
Für das Erdgeschoss wurde in Teilbereichen eine offene Bauweise gewählt die in an "amerikanisches Wohnen" erinnert. Die Küche, das Wohnzimmer und das ehemalige Kinderzimmer wurden zusammengefasst, lassen sich aber ohne großen Aufwand wieder separieren. Weiterhin befinden sich im EG neben Flurflächen ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer. Im EG stehen ca. 103 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über eine im Windfang befindliche Geschosstreppe erreicht man das Dachgeschoß mit einer Einliegerwohnung, diese besteht auf ca. 67,50 m² WFL aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Bad/WC. Der Rückbau zu einem reinen Einfamilienhaus ist problemlos möglich

Nutzfläche
Das Kellergeschoss (voll unterkellert mit ca 89 m² Nutzfläche) beinhaltet neben diversen Lagerflächen, einen Heizraum mit Öllager, ein WC, sowie eine Kellergarage.

Bauelemente
Die Fenster sind Holzfenster inkl. Außenrollladen (überwiegend) und Isolierverglasung, die Innentüren sind glatte, furnierte Holztüren.

Haustechnik
Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung aus dem Jahr 2010, Energiebedarfausweis, 262,8 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Heizöl, Baujahr Objekt 1969, Baujahr Heizung: 2010, Energieeffiziensklasse: H. Der Fernsehempfang erfolgt per Sattelittenempfang, Internetzugang per DSL ist möglich.

Sanitär
2 Stk Bad-WC und 1 Stk WC im KG

Fußböden
Die Bodenbeläge im Gesamtobjekt sind verschiedenartig, neben Textil- und PV-Belägen, sind Laminate, Fliesen und Parkette verlegt. Details können anlässlich einer Besichtigung erörtert werden

Stellplatz
Als Einstellplatz ist ein KG-Garagenstellplatz vorhanden, des weiteren ein offener Außenstellplatz. Die Errichtung einer weiteren Garage oder eines Carports ist möglich.

Lage

Hörkamp-Langenbruch ist ein Ortsteil der Stadt Stadthagen, diese ist Bestandteil des Landkreis Schaumburg. An den Südhängen der Bückeberge gelegen, ist Hörkamp-Langenbruch ca. 6 km, somit ca. 6-8 Autofahrminuten vom Stadtzentrum Stadthagen entfernt. An das öffentliche Verkehrsnetz ist Hörkamp-Langenbruch durch öffentlichen Busverkehr angeschlossen. Um 1222 gegründet ist die Kreisstadt Stadthagen zwischen den Großstädten Hannover und Minden infrastrukturell hervorragend angebunden gelegen. Seit der Gemeindereform 1973 hat die Stadt Stadthagen, inkl. Ihren Eingemeindungen ca. 23.000 Einwohner. Im OT Hörkamp-Langenbruch wohnen ca. 500 Einwohner. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ca. 500 m entfernt in Obernwöhren gelegen. Weiterbildende Schulen, incl. 3 gymnasialen Oberstufen und einer integrierten Gesamtschule, befinden sich in Stadthagen. Die Grundversorgung ist in allen Belangen in Stadthagen gewährleistet. In ärztlicher Hinsicht sind Fachärzte und Kliniken ansässig. Das Klinikum Schaumburg in Vehlen ist in 15 Autofahrminuten erreicht. Die Stadt Stadthagen bietet über die gemütliche Atmosphäre des Marktplatzes hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Das ‚neue Tropicana’ und ein vielfältiges und aktives Vereinleben kennzeichnen die Wohnqualität. Neben der Stadt bietet auch das nahe Umland eine Vielzahl von Attraktionen. Beispielhaft gehören dazu: Die nahen Bückeberge, das Steinhuder Meer, das wunderschöne Weserbergland u.v.m. Stadthagen, Stadt der Weserrenaissance, bietet als kultureller Mittelpunkt des Landkreises Schaumburg eine große Auswahl von Veranstaltungen. Nicht nur das historische Schützenfest ist über die Grenzen bekannt. Erleben Sie das vielfältige Kulturleben in und um Stadthagen.

Sonstiges

Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass die Besichtigungen aufgrund der aktuellen CORONA-Lage nach den 2G+ Regeln durchgeführt werden. Genießen Sie die ruhige Wohnlage "An der Bergkette" und erfüllen sich Ihren Lebenstraum im eigenen Heim. Wir möchten Sie bitten den weiteren Wunsch des Eigentümers zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer bitten wir höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung.Durch gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, in 31688 Nienstädt einsehen.

 

 

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 5
Anzahl Bäder: 2
Wohnfläche in m²: 170

Gebäudeinformationen

Bauweise: Fertighus Fa. Neckermann

Lage

Grundstück in m²: 876 m²

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Gast/WC
Terrasse
Haustechnik
Warmwasser über Heizung
Zentralheizung
Ölheizung
TV uber Satelittenanlage
Energieausweis
Bedarfsausweis
Außenanlagen
Flächen mittel Rasen/Beete gestaltet
Einfriedung mittels Zaun/Hecken
Einstellplatz
1 Stk TG-Stellplatz incl.
Grundstück
komplett eingefriedet

Infrastruktur

Nahversorgung 10 Minuten Autofahrzeit
Grundschule 5 Minuten Autofahrzeit
Kindergarten 5 Minuten Autofahrzeit
Bahnhof 15 Minuten Autofahrzeit
Krankenhaus 15 Minuten Autofahrzeit
Stadtmitte 10 Minuten Autofahrzeit
Information

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