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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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  • 05721 - 77048

Sie haben die Familie, wir das Haus in zentrumsnaher Lage!

€ 725 000,00 | 4 Badezimmer, 9 Zimmer gesamt
  • Objektansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss KG
  • Eingangsdiele
  • Galerie
  • Bad OG
  • Studio im DG
  • Wintergarten
  • Billardraum
  • Swimmingpool
  • Eingangsbereich
Objektansicht Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG Eingangsdiele Galerie Bad OG Studio im DG Wintergarten Billardraum Swimmingpool Eingangsbereich
€ 725 000,00
  • Anzahl Bäder: 4
  • Grundstück in m²: 1012 m²
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 9
  • Einstellplatz: Garage mit 2 Stellpl.
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Im Bereich der Schachtschleuse befindet sich das nunmehr zu verkaufende, 1982 erstellte Massivhaus (Architektenhaus), mit seiner hochwertigen Ausstattung. Wintergarten, Swimmingpool inkl. Gegenstromanlage, Wellnessbereich…alles was man sich erträumt! Das muss man gesehen haben, denn tausend Worte ersetzen nicht den persönlichen Eindruck! Das Objekt kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden! Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1384
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1384

 
Haustyp Einfamilienhaus inkl Garage
Wohnfläche ca. 428 m²
Nuzflache ca. 272 m²
Grundstücksfläche ca. 1.012 m²
Stellplatzart 1 Stk Garage (2 Stellpl.) 2-3 offene Stellplätze
Baujahr ca.
1982
Zustand gepflegt
Status nicht vermietet
Zimmeranzahl 9
Anzahl Badezimmer 2 Stk Bad-WC und 2 Stk Dusch-WC
Balkon/Terrasse Wintergarten, Terrasse, Balkon
Kaufpreis € 725.000,--
Provision/Courtage 3,0 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
1982, das Haus ist im Lauf der Jahre fortwährend instandgehalten worden und in erheblichem Maß ausgebaut und modernisiert worden. Im Objekt können EG und DG auch getrennt (Einliegerwohnung) bewohnt werden. Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut

Vermietung
Das Haus ist nicht vermietet und wird vom Eigentümer genutzt

Rohbau
Das voll unterkellerte Haus besitzt Wände aus Mauerwerk, die Sohle, Decken und Treppenanlagen sind aus Stahlbeton, die Decke über Obergeschoss ist als Holzbalkendecke ausgebildet.

Fassade
Die Fassade besteht aus einem weißen, bossierten Kalksandstein-Verblendmauerwerk

Dach
Das als Walmdach ausgebildete Dach ist eine Holzkonstruktion mit Faserzement-Platteneindeckung. Die dekorativen "Fledermausgauben" runden das Bild ab.

Außenanlagen
Das Grundstück ist 1.012 m² groß und zentrumsnah gelegen. Die Flächen des Gartens sind mit Beeten versehen bzw. mit Rasen eingesät. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Extras
Beheizter Wintergarten (ca. 54 m² Wohnfläche), großer Wellnessbereich inkl Swimmingpool mit Gegenstromanlage, zentrumsnahe Lage, Sie sollten diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen, vereinbaren Sie umgehend Ihren individuellen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen.

Ausstattung

Raumprogramm
Vom Raumprogramm her erschließt sich über eine Eingangsdiele die Wohneinheit. Hier erhält man sofort einen Eindruck über das großzügige Wohnkonzept. Im EG befinden sich auf ca. 238 m² Wohnfläche neben Abst, Gast/WC und Küche, 3 Zimmer und der Wintergarten. Allein das Wohnzimmer besitzt eine Wohnfläche von ca. 67 m². Über eine offene, halbgewendelte, mit Marmor versehene Stahlbetontreppe, erschließt sich einem nunmehr das als Einliegerwohnung nutzbare Obergeschoss. Hier befinden sich neben einem großen, mediterranen Bad/WC, Küche und einem Dusch-WC vier weitere Zimmer. Dem potentiellen Wohnzimmer ist ein süd-orientierter Balkon vorgelagert. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 428 m² bietet Ihnen genug Platz um Ihre Träume zu verwirklichen.

Nutzfläche
In der angegebenen Nutzfläche von ca. 272 m² ist die Fläche des "Studios im DG" inbegriffen. Diese Fläche im DG von ca. 80 m² erschließt sich über eine Wendeltreppe aus dem Treppenhaus des OG. Diese Fläche kann derzeit nicht als WFL angerechnet werden, da sie baupolizeilich nicht zum "dauernden Aufenthalt" zugelassen ist. Mit überschaubarem Aufwand ist die Umnutzung zu Wohnfläche möglich. Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut. Neben diversen Technik-, Hauswirtschaft- und Lagerräumen ist hier ein großer Wellnessbereich entstanden. Neben einem Billardzimmer und einer geräumigen Kellerbar ist hier der Swimmingpool inkl. Gegenstromanlage gelegen. Hier lässt es sich hervorragend relaxen und "f(F)este feiern", das muss man einfach gesehen haben! Im KG ist eine weiteres Bad-WC vorhanden, sodass das nachrüsten einer Sauna kein Problem darstellt, Platz ist in ausreichendem Maß vorhanden!

Bauelemente
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Innentüren sind individuell gefertigte, teilweise 2-flüglige, hochwertige Vollholztüren mit Holzumfassungszargen.

Haustechnik
Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung und ist als Fußbodenheizung konzipiert. Energieverbrauchsausweis, 175,5 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas, Baujahr Objekt 1982, Baujahr Heizung: 2009, Energieeffizienzklasse: F. Der Fernsehempfang erfolgt per Kabelempfang, Internetzugang per DSL ist möglich.

Sanitär
2 Stk Bad-WC und 2 Stk Bad-WC zuzüglich Gast-WC

Fußböden
Der überwiegende Teil der Fußböden im EG ist mit hochwertigen Marmorbelägen versehen! Wintergarten und Bäder besitzen Fliesenbeläge. Im Haus befinden sich keine Textilbeläge, daher ist es auch ideal für Allergiker. Die Galerie im OG besitzt einen hochwertigen Marmorbelag, die anderen Räume des OG sind komplett mit Fliesen versehen. Der Keller besitzt in gänze Fliesenbeläge. Das ausgebaute "Studio" ist überwiegend mit einem Laminat belegt.

Stellplatz
Auf dem Grundstück ist ein Garagengebäude für Ihre Fahrzeuge vorhanden. In diesem sind keine störenden Trennwände vorhanden. Weiter sind auf dem großen Grundstück weitere 2-3 Stellplätze vorhanden. Die Flächen des Gartens sind mit Beeten versehen bzw. mit Rasen eingesät. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Einbauten
In beiden Küchen sind Einbauküchen vorhanden, diese können bei Bedarf übernommen werden.

Lage

Die Stadt Minden mit seinen ca. 80.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und Verwaltungssitz des Kreises Minden-Lübbecke. Zwischen den Großzentren Hannover und Bielefeld gelegen, bildet die Region einen wirtschaftlichen Mittelpunkt auch für die umgebenden Landkreise wie z.B. das Schaumburger Land in Niedersachsen. Am Kreuzungspunkt von Weser und Mittellandkanal ist die überregionale Anbindung hervorragend. Die Bundesautobahn 2 und diverse Bundestraßen, sowie der Direktanschluss an die Bahnlinie Berlin/Ruhrgebiet runden das Bild ab. In Minden sind alle Schulformen, Kindergärten, Fachärzte in hohem Maß vorhanden. In Minden selbst befindet sich das überregional bekannte Klinikum Minden. Ebenfalls in der Region gelegen und sehr renomiert ist das Herz- und Diabeteszentrum NRW Bad Oeynhausen. Die Nahversorgung ist in allen Belangen, teilweise in fußläufiger Entfernung, gewährleistet. Auch sportlich und kulturell bietet ihnen Minden eine Vielzahl von Möglichkeiten. Neben dem Wassersport auf der Weser und weiteren Mannschaftssportarten ist der Handballsport in der Region fest verankert. In der um das Jahr 800 gegründeten Stadt erwartet sie eine sehr schöne historische Altstadt mit dem Dom als Mittelpunkt. Viele Geschäfte und Lokalitäten laden zum bummeln und verweilen ein. Lassen Sie sich inspirieren und verlegen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt an die Weser.

Sonstiges

Ein grundsolides Architektenhaus, mit hochwertiger Ausstattung, in sehr gutem Zustand, in einer zentrumsnahen Lage. Das sollte man einfach gesehen haben! Ihnen bieten sich nunmehr genügend Möglichkeiten Ihren Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen! Wir möchten Sie bitten den Wunsch des Eigentümers zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer bitten wir höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung. Durch gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, in 31688 Nienstädt einsehen. Vereinbaren Sie schnellstmöglich Ihren individuellen Besichtigungstermin unter (0 57 21) 77 0 48, Sie werden es nicht bereuen.

 

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 9
Anzahl Bäder: 4
Wohnfläche in m²: 428

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivhausbauweise

Lage

Grundstück in m²: 1012 m²

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Balkon
Gast/WC
Terrasse
Haustechnik
Warmwasser über Heizung
Zentralheizung
Gasheizung
Kabelanschluss
Energieausweis
Verbraucherausweis
Außenanlagen
Swimming Pool
Flächen mittel Rasen/Beete gestaltet
Einfriedung mittels Zaun/Hecken
Garage
Einstellplatz
Grundstück
Garage
komplett eingefriedet

Infrastruktur

Nahversorgung 5 Minuten Autofahrzeit
Grundschule 5 Minuten Autofahrzeit
Kindergarten 5 Minuten Autofahrzeit
Bahnhof 10 Minuten Autofahrzeit
Krankenhaus 10 Minuten Autofahrzeit
Stadtmitte 5 Minuten Autofahrzeit
Information

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