Opa und Oma kommen einfach mit!

Überblick Objekt Nr. 1399

Beschreibung

● Baujahr/Sanierung
Das 1975 erstellte und vollunterkellerte Wohnhaushaus bietet auf ca. 442 m² Wohnfläche und ca. 225 m² Nutzfläche durch eine intelligente Raumanordnung viel Platz zur individuellen Entfaltung.

● Vermietung
Das Haus wird vom Eigentümer derzeit komplett eigengenutzt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das Objekt besitzt 4 Stk in sich abgeschlossene Wohneinheiten, gemäß vorliegender Abgeschlossenheitsbescheinigung. Weiterhin ist im KG eine Praxiseinheit gelegen (Physiotherapie & Podologie)

● Rohbau
Die Wände bestehen aus Mauerwerk, die Decken sind als Stahlbetonkonstruktion ausgebildet.

● Fassade
Das Haus ist besitzt ein klassisches Verblendmauerwerk ("Klinker, gelb").

● Dach
Die Dachkonstruktion, als Satteldach erstellt, ist mit Betondachsteinen (anthrazit) eingedeckt.

● Außenanlagen
Auf dem 3.718 m² großen, südorientiertem Grundstück ist für Ihre Kinder sehr viel Platz zum spielen vorhanden, aber auch ein Gartenpool findet hier seinen Platz. Der Eingangsbereich des Wohnhauses wurde ca. 2015 komplett neu gestaltet. Jeder Wohneinheit ist eine Terrasse, bzw. im DG ein Balkon zugeordnet. Die Terrassenflächen besitzen einen Waschbetonbelag, die Hofflächen sind mittels Betonverbundsteinpflaster befestigt.

● Extras
ruhige Wohnlage, kompakte Grundrissgestaltung, volle Unterlellerung. Im KG ist ein Brunnen mit einer Elt-Pumpe für die Wasserversorgung des Gartens, weiterhin ist der Keller mit einer Drainage (inkl. Drain.-Pumpe) versehen. In den Wohneinheiten befinden sich Einbauküchen, diese können bei Bedarf übernommen werden.

Ausstattung

● Raumprogramm
Das gemeinschaftliche mit einem Marmorbelag versehene Treppenhaus erschließt alle in sich abgeschlossenen Wohnungen. Die Wohnung I mit ca. 95 m² Wfl, besitzt 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad/WC, sowie eine südorientierte Terrasse. In der WE sind überwiegend Textilbeläge verlegt, die Bäder sind gefliest. Die Wohnung II mit ca. 124 m² Wfl, besitzt 3 Zimmer, Küche, Flur, Gast/WC, Bad/WC, sowie eine südorientierte Terrasse. In der WE sind Textil- und Fliesenbeläge verlegt, die Bäder sind gefliest. Die Wohnung III im DG, mit ca. 151 m² Wfl, besitzt 4 Zimmer, Küche, Flur, Gast/WC, Bad/WC, sowie eine Süd/westorientierte Loggia. In der WE sind Laminat und Fliesenbeläge verlegt, die Bäder sind gefliest, die Loggia hat einen Holzbelag. Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2000 neu erstellt. Die Wohnung IV (Lt. Plan I im DG) mit ca. 72 m² Wfl, besteht derzeit aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad/WC, sowie einer Süd-orientierten Loggia. In der WE sind Textilbeläge verlegt, die Bäder sind gefliest, die Loggia besitzt einen Fliesenbelag. Dieser Wohnung kann ein Schlafzimmer wieder zugeordnet werden welches derzeit von der Wohneinheit III genutzt wird. Für jede Wohneinheit stehen im Kellergeschoss Abstellräume und 1 Stk Garage zur Verfügung. Als gewerblich genutzte Fläche ist im KG eine Praxiseinheit (ca. 131 m² NF) vorhanden. Diese wurde im Jahr 2014 neu errichtet. Das komplette Kellergeschoss ist geputzt und besitzt überwiegend Fliesen und PV-Beläge.

● Nutzfläche
Das komplette Wohnhaus ist unterkellert. Neben diversen Technik und Lagerräumen ist im KG eine Praxiseinheit gelegen (Physiotherapie & Podologie).

● Bauelemente
Die Fenster bestehen aus Holzfenstern mit Isolierverglasung, als Innentüren sind glatte, furnierte Holztüren montiert. Teilweise sind die Bauelemente für Außenrollladen vorgerichtet.

● Haustechnik
Derzeit besitzt das Objekt eine ölbefeuerte Zentralheizung (als Fußbodenheizung ausgebildet). Der vorgeschriebene Energieausweis ist beantragt. Der Fernsehempfang erfolgt per Sattelittenempfang, Internetzugang per DSL ist möglich.

● Sanitär
2 Stk Bad-WC, gefliest

● Fußböden
Siehe Punkt "Raumprogramm"

● Stellplatz
4 Stk Garagenstellplätze mit im Jahre 2019 erneuerten Sektionaltoren und einem 2010 erneuerten Flachdach. Diese sind den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet.

Lage

Direkt am Mittellandkanal gelegen, befindet sich der um das Jahr 1200 erstmals erwähnte Ort Pollhagen, im Schaumburger Land. In der wechselvollen Geschichte hat sich der Ort durch Ausweisung neuer Wohngebiete stetig entwickelt. Zur Zeit leben ca. 1.200 Einwohner in Pollhagen. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, eine Grundschule befindet sich im nahen Lauenhagen. Weiterbildende Schulen sind im ca. 6 Km entfernten Stadthagen. Der Transfer von Schulkindern ist durch Schulbusse gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich incl. einer ärztlichen Grundversorgung in Niedernwöhren, sowie im nahen Stadthagen. Pollhagen zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Sportverein, Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr etc. sind sehr aktiv und freuen sich auf Sie als neue Mitbewohner. Ansonsten lädt die Umgebung von Pollhagen durch den Mittellandkanal und den benachbarten Schaumburger Wald zum wandern und Fahrradfahren ein. In der nahen Kreisstadt Stadthagen, mit seiner von der Weserrenaissance geprägten Altstadt, kann ein vielfältiges Kulturleben in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

Aber 1.000 Worte können den persönlichen Eindruck nicht ersetzen, machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen. Sie erwartet "viel Haus für Ihr Geld". Aber auch eine Vermietung ist eine denkbare Option! Dieses würde Ihnen bei der Tilgung der Finanzierung sicherlich behilflich sein. Vereinbaren Sie umgehend Ihren individuellen Besichtigungstermin unter (0 57 21) 77 0 48. Wir bitten die Privatsphäre des Verkäufers zu respektieren und sich ausschließlich, zwecks weiterer Informationen, bzw. für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen, an unser Büro zu wenden. Machen Sie sich anhand einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild, Sie werden es nicht bereuen.