erheblich modernisiertes Einfamilienhaus zu verkaufen

Überblick Objekt Nr. 1397

Beschreibung

● Baujahr/Sanierung
Das 1955 erstellte und teilunterkellerte Einfamilienhaus (Vollunterkellerung des Haupthauses) bietet auf ca. 174 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche durch eine intelligente Raumanordnung viel Platz zur individuellen Entfaltung. Über eine aufgearbeitete Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Das Kellergeschoß wurde von außen komplett freigelegt, isoliert und mit einer Ringdrainage versehen. 

● Vermietung
Das Haus wird vom Eigentümer derzeit komplett eigengenutzt und kann kurzfristig übernommen werden. Das Objekt, mit seinen ca. 174 m² Wohnfläche bietet die Möglichkeit das  DG in eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung zu separieren.

● Rohbau
Die Wände des in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus bestehen aus Mauerwerk, die Decken der Geschosse sind Holzbalkendecken, Die Decke über KG ist eine Stahlbetondecke.

● Fassade
Die Fassade ist mit einem Vormauerziegel (Klinker rot) versehen.

● Dach
Die Dachkonstruktion ist als Satteldach ausgeführt und mit einer roten Ziegeldeckung eingedeckt.

● Außenanlagen
Das Grundstück ist 1.042 m² groß. Das nach Süden orientierte Grundstück, lässt Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten und bietet auch Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Die Hofflächen sind mit einer Ziegelsteinpflasterung (rot) versehen. Ein vorhandener Obstbaumbestand und ein Gartenhaus runden das Bild ab. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

● Extras
zentrumsnahe Lage, kompakte Grundrissgestaltung, Unterlellerung. Sie sollten diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen, vereinbaren Sie umgehend Ihren individuellen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen.

Ausstattung

● Raumprogramm
Im EG befindet sich im kernsanierten ehemaligen Stallanbau eine lichtdurchflutete Wohn-Küche mit einem Parkettbelag (in teilbereichen Fliesen). Dieser lichtdurchflutete Raum ist der derzeitige Mittelpunkt des Wohngeschehens und mit seinen verschiedenen Ausgängen direkt an den Garten angegliedert. Durch geschickte Anordnung von Fenstern/Türen können Sie ganztägig die Sonne genießen! In dem mit Fliesen versehenem Raum befindet sich eine moderne Einbauküche, diese kann bei Bedarf gegen gesonderten Abstand übernommen werden. Darüber hinaus liegen hier neben Windfang, Flur und Treppenhausflächen 3 Stk Zimmer und ein Dusch-WC. Über eine aufgearbeitete Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf der Halbetage geht ein Raum (über ehemaligem Stall gelegen) ab, dieser ist ein ideales Jugendzimmer. Derzeit ist das DG als Schlafbereich genutzt, hier befinden sich über das Jugendzimmer hinaus 3 weitere Schlafzimmer, ein Dusch-WC und verschiedene Flur und Treppenhausflächen. Hier kann ein separater Einliegerbereich entstehen. Im KG befinden sich neben den Technikräumen, diverse Lagerflächen.

● Nutzfläche
Im KG befinden sich diverse Lager- und Funktionsräumeräume, über das Treppenhaus gelangt man auf den ausbaufähigen, derzeit als Bodenraum genutzten, Spitzbodenbereich. Dem Haus angegliedert befindet sich eine geräumige Garage, weiterhin ist ein Gartenhaus vorhanden.

● Bauelemente
Die Fenster bestehen aus Kunststofffenstern (außen grau / innen weiß) im Haupthaus 2022 erneuert.

● Haustechnik
Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung (Erstellung 2019). Der erforderliche Energieausweis ist beantragt. Der Fernsehempfang erfolgt per Sattelittenempfang, Internetzugang per DSL ist möglich.

● Sanitär
2 Stk Bad-WC, gefliest

● Fußböden
Im EG sind die Verkehrsflächen mit Terra-Cotta-Fliesen versehen, Der Wohnküchenbereich besitzt Parkett/Fliesenbeläge. Das Bad/WC ist gefliest. In den Schlafzimmern/Flur befinden sich aufgearbeitete Dielenbeläge die dem Raumgefüge ein warmes Raumgefühl verleihen. Im DG ist das Bad/WC gefliest, ansonsten sind auch hier aufgearbeitete Dielen vorhanden. Der Kellerbereich ist mit einem Fliesenbelag versehen. Die beschriebnen Terrassen sind mit Holzbelägen versehen.

● Stellplatz
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Garage (ca. 31 m² NF) mit elt. betriebenem Sektionaltor. Neben einem KFZ finden hier auch Rasenmäher und das ein oder andere Motorrad ihre neue Heimat

Lage

Im Landkreis Schaumburg liegt die um 1222 gegründete Kreisstadt Stadthagen. Zwischen den Großstädten Hannover und Minden ist Stadthagen infrastrukturell hervorragend angebunden gelegen. Seit der Gemeindereform 1973 hat die Stadt Stadthagen mit Ihren Eingemeindungen ca. 22.000 Einwohner. Seit diesem Zeitpunkt ist Enzen, mit seinen ca. 1.050 Einwohnern, Bestandteil der Stadt Stadthagen. 1977 wurde Stadthagen die Kreisstadt des Landkreis Schaumburg. Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Stadt. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Enzen. Die Grundversorgung ist in allen Belangen hervorragend gewährleistet. In ärztlicher Hinsicht sind Fachärzte und Fachkliniken in Stadtgagen vorhanden. Das Klinikum Schaumburg in Obernkirchen ist ca. 15 Autofahrminuten entfernt. Schulen, incl. drei gymnasialen Oberstufen und einer integrierten Gesamtschule befinden sich in ausreichendem Maß in Stadthagen. Die Stadt Stadthagen bietet über die gemütliche Atmosphäre des Marktplatzes hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Das "neue Tropicana", die ein vielfältiges und aktives Vereinleben kennzeichnen die Wohnqualität. Neben der Stadt bietet auch das nahe Umland eine Vielzahl von Attraktionen. Beispielhaft gehören dazu: die nahen Bückeberge, das Steinhuder Meer, das wunderschöne Weserbergland u.v.m. Stadthagen, Stadt der Weserrenaissance bietet als kultureller Mittelpunkt des Landkreises Schaumburg eine große Auswahl von Veranstaltungen. Nicht nur das jährliche historische Schützenfest ist über die Grenzen bekannt. Erleben Sie das vielfältige Kulturleben in und um Stadthagen.

Sonstiges

Nur ca. 5 Autofahrminuten von der Kernstadt entfernt erwartet Sie ein attraktiver Standort von Stadthagen. Vereinbaren Sie umgehend Ihren individuellen Besichtigungstermin unter (0 57 21) 77 0 48. Wir bitten die Privatsphäre des Verkäufers zu respektieren und sich ausschließlich, zwecks weiterer Informationen, bzw. für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen, an unser Büro zu wenden. Der Verkäufer wünscht weiterhin nicht, dass Innenraumfotos veröffentlicht werden. Machen Sie sich anhand einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild, Sie werden es nicht bereuen.