Miethaus mit Anbindung zur S-Bahn - das schätzen viele Mieter 
- Typ: zu verkaufen
- Kategorie:
Sie erwartet ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Stk vermieteten Wohneinheiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1913 erstellt und im Laufe der Jahre erheblich erweitert, umgebaut und modernisiert (Mitte der 1990er Jahre). Es handelt sich um einen zu 50% unterkellerten Massivbau.. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und kann sofort nach Zahlung des Kaufpreis übernommen werden. Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1394
Überblick Objekt Nr. 1394
| Haustyp | Miethaus mit 4 Wohneinheiten |
| Wohnfläche ca. | 345 m² |
| Grundstücksfläche | 1.150 m² |
| Baujahr | 1913 / kensaniert mitte 1990er |
| Zustand | nach Vereinbarung |
| Loggia / Balkon |
in den Wohnbereichen überwiegend ja |
| Gartennutzung | ja |
| Keller | ja, ca 50 % Hauphaus |
| Garagen | 3 Stk inklusiv (eine Garage für Wohnmobil geeignet) |
| Einstellplatz (offen) |
ca. 2-3 Stk inklusiv |
| Verfügbarkeit | sofort nach Zahlung des Kaufpreises |
| Vermietung |
komplett vermietet |
| Rendite p.a (Stand 07/2022) | 19.020,00 € p.a. vor Kosten und Steuern. |
| Provision/Courtage | 5,95 % incl. 19% MwSt als Käufercourtage |
Kaufpreis: 375.000,--EURO
Beschreibung
● Objekt
Die Wände bestehen aus Mauerwerk, die Fenster sind überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Jahr 1998 wurde ein hochwertiger Wintergarten im Obergeschoss neu erstellt. Sonnendurchflutet genießen sie hier ihren wohlverdienten Feierabend! Als Innentüren sind glatte Holztüren in verschiedenen Dekors montiert. Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion mit einer Ziegeleindeckung. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut
● Raumprogramm
Im Objekt befinden sich derzeit 4 Stk, vermietete Wohneinheiten. Im Erdgeschoss liegt eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Wintergarten, Terrasse und Nebenräumen. auf ca. 120 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit nutzt und pflegt ca. 500 m² Gartenfläche, sowie weitere ca. 21 m² Nutzfläche des Saunabereichs. Im Obergeschoss sind 2 Stk weitere Wohneinheiten. Eine 3 Zimmerwohnung auf ca. 88 m² Wfl incl. Bad, Küche und Balkon, sowie eine 2- Zimmern-Wohnung inkl., Bad, großem 1998 erstelltem Wintergarten und großzügiger Dachterrasse auf ca. 76 m² Wohnfläche, dieser Wohneinheit ist derzeit der restliche Garten zugeordnet. Das Dachgeschoss (Spitzboden) ist ebenfalls ausgebaut und vermietet. Hier befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Bad, Gast-WC auf ca. 61 m² Wohnfläche.
● Nutzflächen
Als Nutzflächen stehen im EG ein großer Saunabereich incl. Ruhezone (ca. 21 m²), sowie 3 Stk Garagen zur Verfügung. Diese 3 Garagen können ohne großen Aufwand zu einem Komplex zusammengelegt werden (ca. 75 m²). Weiterhin ist das Ursprungshaus unterkellert und bietet ca. 110 m² Kellerfläche.
● Stellplatz
Auf dem Grundstück befinden sich neben den Wohneinheiten noch 3 Stk Garagen (mit Sektionaltoren), wobei eine Garage für Wohnmobile geeignet ist.
● Haustechnik
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 1994 errichtete gasbefeuerte Zentralheizung. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 341,0 kWh/(m².a). DSL als Internetzugang ist möglich.
● Vermietung
Das Objekt bietet derzeit ca. 345 m² Gesamt-Wohnfläche, auf 4 mögliche Wohneinheiten verteilt, daneben ca. 206 m² Nutzfläche. Die Wohneinheiten sind komplett vermietet, derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Rendite von 19.020,00 € p.a. vor Kosten und Steuern.
Ausstattung
● Fußböden
Die Fußbodenbeläge sind verschiedenartig. Neben Fliesen- und PV-Belägen sind Lamminatfußböden verlegt, Details können anlässlich einer Besichtigung erörtert werden.
● Extras
Lage in Bahnhofsnähe, komplette Vermietung, hohe Rendite u.v.m.
Lage
Die Gemeinde Helpsen/Seggebruch ist Bestandteil der ca. 10.700 Einwohner zählenden Samtgemeinde Nienstädt, davon leben in Helpsen/ Seggebruch selbst ca. 1.600. In unmittelbarer Nähe der Städte Stadthagen, Bückeburg und Obernkirchen gelegen, ist der Standort für Pendler hervorragend geeignet. Durch die innerörtliche Anbindung an die S-Bahnstrecke Minden-Hannover (Kirchhorsten), sowie die nahe B65, ist der Standort auch für überregionale Interessenten ideal. Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortszentrum. Vor Ort entstand im Laufe der Jahre ein Bereich der kurzen Wege. Kindergarten, Kirche, Grundschule, Banken, sowie ein großer Einkaufsmarkt sind zentral und fußläufig erreichbar gelegen. In Helpsen/Seggebruch selbst befindet sich ein modernes Schul- und Sportzentrum mit integrierter Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadthagen, bzw. Bückeburg. Die ärztliche Grundversorgung innerorts gewährleistet. Fachkliniken befinden sich in Stadthagen bzw. Bückeburg, das Klinikum Vehlen ist ca. 10 Min Autofahrzeit entfernt.
Sonstiges
Mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten an einem Standort, (fast) alles ist möglich! Machen sie sich ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Da die Wohnungen vermietet sind, bitten wir zu respektieren, dass keine Innenfotos öffentlich präsentiert werden, anlässlich einer Besichtigung können sie sich ihr eigenes Bild von diesem gepflegten Objekt machen. Wir weisen darauf hin, dass nur Anfragen bearbeitet werden, bei denen die kompletten Kontaktdaten bekannt gegeben sind. Diese umfassen, Name, Vorname, Ihre vollständige Postanschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort), eine Telefonnummer, sowie eine E-Mail Adresse. Ein Besichtigungstermin kann erst nach schriftlicher Kontaktaufnahme (vorzugsweise per E-Mail) erfolgen. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Wir möchten Sie bitten den Wunsch des Eigentümers und der Mieter zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer, bzw. den Mietern, bitten wir höflichst abzusehen. Bei Rückfragen und zwecks Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte unser Immobilienbüro unter (0 57 21) 77 0 48.
Einstellplatz
Gebäudeinformationen
Lage
Objektdetails
Ausstattung
Haustechnik
Energieausweis
Infrastruktur
