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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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Mietertreue und kein Leerstand ist die beste Rendite!

€ 290 000,00 |
  • Grundriss Souterrain
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss Maisonette
  • Nord-Westansicht
  • Nebengelass
Grundriss Souterrain Grundriss EG Grundriss DG Grundriss Maisonette Nord-Westansicht Nebengelass
€ 290 000,00
  • Etage: 0
  • Einstellplatz: 7 offene Einstellplätze inkl.
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Bei diesem Objekt hat der Architekt mitgedacht und vorrausschauend geplant! Sechs in sich abgeschlossene Wohneinheiten die als Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen erstellt wurden. Die Größen der jeweiligen WE ist zwischen ca. 43 m² und 64 m² ausgebildet. Ideale Singlewohnungen mit einer guten Ausstattung. Das Objekt erwirtschaftet derzeit einen Ertrag von 20.812,80 € p.a. vor Kosten und Steuern und kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden. Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1324
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1324

Haustyp Renditeobjekt
Wohnfläche ca. 316 m²
Wohneinheiten. 6
Einstellplätze 7
Gast-WC ja
Wohnungsgrößen Zwischen 43 m² und 64 m²
Baujahr
1992 / 1994
Zustand gepflegt
Loggia / Balkon
ja
Gartennutzung Gemeinschaft
Keller Gemeinschaftskeller
Verfügbarkeit sofort nach Zahlung Kaufpreis
Kaufpreis € 290000
Provision/Courtage 5,95% incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Objekt
Bei diesem gepflegten Objekt handelt es sich um einen im Jahre 1992 erstellten, Massivbau, dieser wurde 1994 um 2 Wohneinheiten erweitert. Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortwährend instandgehalten und renoviert. 2 WE befinden sich im Souterrain, 2 WE im EG und die 2 WE im DG sind als Maisonette-Wohnungen ausgebildet. Die Wände bestehen überwiegend aus Mauerwerk, die Decken aus Stahlbeton, die Geschosstreppe ist eine Massivtreppe. Die innenliegenden Treppen der Maisonette Wohnungen sind als hochwertige Holztreppen ausgebildet. Das Dach ist eine Holzkonstruktion mit einer Betondachsteindeckung

Fassade
Die Fassade besteht aus einem roten Verblendmauerwerk (Klinker)

Stellplatz
Zum Objekt gehören weiterhin 7 Einstellplätze. 6 Stk sind an die Mieter mitvermietet und 1 Stk gilt als Besucherparkplatz

Nebenkosten
Eine Nebenkostenabrechnung kann bei Bedarf eingesehen werden

Haustechnik
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-befeuerte Zentralheizung. Energieverbrauchausweis, 87,0 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas, Baujahr Objekt 1992 / 94, Baujahr Heizung: 1992. Der Fernsehempfang erfolgt über Sattelit (zentrale Anlage), DSL in hohen Leistungsraten verfügbar.

Übernahme
Die Übernahme kann sofort, nach Zahlung des Kaufpreises erfolgen.

● Nutzfläche
Als Fahrrad- / Kinderwagenabstellplatz steht ein Nebengelass auf dem Grundstück zur Verfügung

● Vermietung
Alle 6 Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Objekt erwirtschaftet derzeit einen Ertrag von 20.812,80 € p.a. vor Kosten und Steuern. Das Haus besitzt eine gute Gesamtausstattung. Das kann man auch aus den teilweise langfristigen Mietverträgen ableiten und wie gesagt, kein Leerstand, keine Verluste!

Ausstattung

Raumprogramm
Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte anliegendem Grundrissen. Für die Wohnung 6 im Souterrain liegt keine Zeichnung vor

Fußböden
Die Fußbodenbeläge sind verschiedenartig, Details können anlässlich einer Besichtigung erörtert werden

Bauelemente
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Als Innentüren wurden glatte Holztüren montiert

Außenanlagen
Das von der Straße uneinsehbare Grundstück ist mittels Hecken eingefriedet. Die Außenanlagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

Extras
Die Wohneinheiten besitzen überwiegend dem Eigentümer gehörende Einbauküchen, diese sind im Kaufpreis inbegriffen. Durch Lage, Größe und Beschaffenheit der Wohneinheiten ist eine evtl. Neuvermietung als unproblematisch zu betrachten. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Lage

Sülbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Nienstädt, diese ist ein Ortsteil der gleichnamigen Samtgemeinde Nienstädt. Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern und verschiedenen Ortsteilen befindet sich die Samtgemeinde Nienstädt im Landkreis Schaumburg gelegen. Das Zentrum ist der Ortsteil Nienstädt, mit ca. 4.500 Einwohnern. Zwischen den Städten Stadthagen und Bückeburg gelegen, ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Da die B65 Nienstädt tangiert wird, sind die Fahrzeiten mit dem Automobil für Pendler optimal (Stadthagen ca. 5 Min., Bückeburg ca. 10 Min., Minden ca. 20 Min., Hannover ca. 40 Min). Im Ortsteil Kirchhorsten (5 Autofahrminuten entfernt) ist ein S-Bahnanschluss, weitere Anbindungen sind durch öffentliche Busverbindungen gewährleistet. In Nienstädt ist die Nahversorgung durch Lebensmittelmärkte, Banken/Sparkassen etc. vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung kann in Nienstädt direkt in Anspruch genommen werden. Das Klinikum Schaumburg ist ca. 5 Autofahrminuten entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort direkt vorhanden, eine integrierte Gesamtschule befindet sich im OT Helpsen. Weiterführende Schulen sind im nahen Stadthagen gelegen. Lagebedingt ist dieses Objekt optimal für Pendler geeignet

Sonstiges

Sie erwartet ein gepflegtes ruhig gelegenes Objekt in einer Wohnsiedlung. Die Verkehrsanbindung ist bedingt durch die nahe BAB 2 (ca. 10 Min Autofahrzeit) und die B 65 (10 Minuten bis Bückeburg oder Stadthagen) hervorragend! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren unter (0 57 21) 77 0 48 Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir möchten sie bitten, den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und der Mieter zu respektieren und ausschließlich über unser Büro Kontakt bezüglich Rückfragen oder Besichtigungen aufzunehmen! Die Eigentümer bitten ausdrücklich darum, dass nicht autorisierte Betreten des Grundstücks zu unterlassen! Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, 31688 Nienstädt vorab einsehen.

Objektdaten

Überblick

Wohnfläche in m²: 316

Einstellplatz

Einstellplatz: 7 offene Einstellplätze inkl.

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweise

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Loggia
Terrasse
Haustechnik
Zentralheizung
Gasheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
TV uber Satelittenanlage
Energieausweis
Verbraucherausweis
Innenausstattung
Einbauküche
Grundstück
Gemeinschaftseigentum

Infrastruktur

Nahversorgung 5 Minuten Autofahrzeit
Grundschule 10 Minuten Fußweg
weiterbildende Schulen 10 Minuten Autofahrzeit
Kindergarten 10 Minuten Fußweg
Bahnhof 5 Minuten Autofahrzeit
Information

Kontaktformular