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Barierefreies Ladenlokal Rathauspassage in Stadthagen zu verkaufen

Rathauspassage 4, 31655 Stadthagen, Niedersachsen, Landkreis Schaumburg
  • Objektansicht
  • Lageeinordnung
  • Grundriss Ursprungszustand
Objektansicht Lageeinordnung Grundriss Ursprungszustand
€ 145 000,00
  • Etage: 0
  • Einstellplatz:
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Das derzeit als Fachgeschäft für Orthopädieschuhtechnik genutzte Ladenlokal ist langfristig vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Ertrag von 12.420 € p.a. vor Kosten und Steuern. Es kann sofort, nach Zahlung des Kaufpreis, übernommen werden. Die Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt sind per Erbpacht gesichert. Details können anlässlich einer Detailbesprechung erörtert werden. Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1348
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1348

 
Haustyp Gewerbeflächen Verkauf
Nutzfläche ca. 130 m² zuzüglich KG außerhalb Einheit
Grundstücksfläche ca. Gemeinschaft, Erbpacht
Stellplatzart kein fest zugeorneter
Baujahr 1982
Zustand modernisiert-gepflegt
Status langfristig vermietet
Zimmeranzahl 1
Anzahl Badezimmer 1 behindertengerechtes WC
Balkon/Terrasse nein
Kaufpreis € 145.000,--
Provision/Courtage 5,95 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
Bei diesem sehr gepflegtem Objekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex im Zentrum von Stadthagen aus dem Jahr 1982. Sie erwerben Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt. Es handelt sich um einen Massivbau bestehend aus Büro- und Verwaltungsflächen die von der Stadtverwaltung der Stadt Stadthagen genutzt werden, aus verschiedenen Wohneinheiten, sowie Laden- und Handelseinheiten. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut und wird regelmäßig instandgehalten.

Eigentümer
Ihre Miteigentumsanteile sind durch einen Erbbaurechtsvertrag gesichert. Der Erbbaurechtsgeber ist die "Stadt Stadthagen", diese ist auch Hautanteilseigner am Gesamtobjekt. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet. der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2081. Details können anlässlich einer Objektbesichtigung erörtert werden.

Objekt
Das Objekt hat eine große Schaufensterfläche. Der Zugang zum Verkaufsraum erfolgt stufenlos und barrierefrei. Direkt im Ladenlokal ist neben einer (behindertengerechten) WC-Anlage, auch ein Lager vorhanden. Weiterhin steht ein großer Kellerraum außerhalb der Gewerbeeinheit, aber in unmittelbarer Nachbarschaft innerhalb des Gebäudekomplexes, zur Verfügung. Der derzeitige Mieter hat in den Räumlichkeiten, in Abstimmung mit dem derzeitigen Eigentümer, bauliche Veränderungen vorgenommen die ohne größeren Aufwand rückbaubar sind. Neben dem behindertengerechten WC sind verschiedene Raumtrennungen eingebaut worden. Im Detail ist dieses anlässlich eines Besichtigungstermins zu klären. die aufgeführten Grundrisse beinhalten den Ursprungszustand.

Vermietung
Das derzeit als Fachgeschäft für Orthopädieschuhtechnik genutzte Ladenlokal ist langfristig vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Ertrag von 12.420 € p.a. vor Kosten und Steuern. Es kann sofort, nach Zahlung des Kaufpreis, übernommen werden

Rohbau
Es handelt sich um einen mittels einer Tiefgarage komplett unterkellerten Massivbau. Die Decken sind als Stahlbetondecken ausgebildet. Die Wände bestehen aus Mauerwerk

Fassade
Die Fassade ist mittels Vormauerziegeln (Klinker) verblendet

Außenanlagen
Das Grundstück ist Gemeinschaftseigentum

Extras
zentrale Lage, gepflegtes Objekt, langfristig und seriös vermietet, weitere Frequenzbringer in unmittelbarer Umgebung. Sie werden ihre individuelle Besichtigung nicht bereuen.

Ausstattung

Raumprogramm
Siehe Grundriss

Nutzungsmöglichkeit
Vormals war die Ladeneinheit unter anderem als Fachgeschäft für Telekommunikation, Modewaren, und Haushalts-Accessoires genutzt.

Nutzfläche
Weiterhin steht für die Ladeneinheit ein großer Kellerraum außerhalb der Gewerbeeinheit, aber in unmittelbarer Nachbarschaft innerhalb des Gebäudekomplexes, zur Verfügung.

Bauelemente
Das Objekt hat eine große Schaufensterfläche

Haustechnik
Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung. Energieverbrauchausweis, Heizenergieverbrauchswert 60 kWh/(m².a), Stromverbrauchskennwert 198 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Erdgas, Baujahr: siehe oben

Sanitär
1 Stk behindertengerechtes WC ist vorhanden

Fußböden
vorwiegend sind Fliesenbeläge eingebaut

Stellplatz
Der Gebäudekomplex "Rathaus Stadthagen" ist komplett mit einer Tiefgarage unterkellert. Ein Eingang ist vis á vis dem Ladenlokal (ca. 20 m entfernt) gelegen. Über den Fahrstuhl im Rathaus ist ein behindertengerechter Zugang gewährleistet. Über die TG- "Rathaus" hinaus ist eine direkte Verbindung zur TG-"Hundemarkt" vorhanden, sodass eine ausreichende Anzahl von Kundenparkplätzen vorhanden ist.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Haupteingang der Stadtverwaltung, keine 100 m entfernt zum Marktplatz, befindet sich das nunmehr abzugebende Ladenlokal. In der Fußgängerzone der historischen Altstadt Stadthagens gelegen, ist dieses eingebettet in den Gebäudekomplex "Rathaus Stadthagen". In unmittelbarer Nähe vom Eingang befindet sich der Zugang zur Tiefgarage "Rathaus / Hundemarkt", sodass eine ausreichende Anzahl von Kundenparkplätzen vorhanden ist. Die um 1222 gegründete Stadt Stadthagen liegt zwischen den Großstädten Hannover und Minden. Seit der Gemeindereform 1973 hat die Stadt mit Ihren Eingemeindungen ca. 23.000 Einwohner. Im Jahre 1977 wurde Stadthagen die Kreisstadt des Landkreis Schaumburg. Stadthagen als Industriestandort basiert auf einer Vielzahl von mittelständischen Betrieben, sodass keine Abhängigkeit von Großbetrieben besteht.

Sonstiges

Wir möchten Sie bitten, den Wunsch des Eigentümers und des derzeitigen Mieters zu respektieren, bezüglich Verkauf nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer oder Mieter, bitten wir höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung.

 

Objektdaten

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweise

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Haustechnik
Zentralheizung
Gasheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kabelanschluss
Energieausweis
Verbraucherausweis
Innenausstattung
vorwiegend Fliesenbeläge
Grundstück
Erbpacht
Gemeinschaftseigentum
Zentral in der Altstadt gelegen
Information

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