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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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Vermietetes Einfamilienhaus mit Einl.-Whg in Helpsen zu verkaufen

€ 220 000,00 | 2 Badezimmer, 6 Zimmer gesamt
  • Objektansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
  • Garten
  • Garten 2
Objektansicht Grundriss EG Grundriss DG Grundriss KG Garten Garten 2
€ 220 000,00
  • Anzahl Bäder: 2
  • Grundstück in m²: 983 m²
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 6
  • Einstellplatz: 1 Stk Garage
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen voll unterkellerten Massivbau mit cremefarbener Putzfassade und Sandsteinsockel. Seit 2016 sind beide Einheiten vermietet Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Mietverhältnisse laufen derzeit Störungsfrei! Das Objekt kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden! Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1365
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1365

 
Haustyp Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstücksfläche ca. 983 m²
Stellplatzart 1 Garage, 1 Außenstellplatz
Baujahr ca.
1965 / ab 2008 erheblich modernisiert
Zustand gepflegt
Status beide Einheiten vermietet
Zimmeranzahl 6 - 7 Zimmer
Anzahl Badezimmer 2 Stk Bad-WC und 1 Stk WC im KG
Balkon/Terrasse 1 Stk Terrasse, 1 Stk Balkon
Kaufpreis € 220.000,--
Provision/Courtage 5,80 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist 1965, es wurde im Laufe der Jahre, insbesondere ab dem Jahr 2008, in erheblichem Maß modernisiert! Im Jahr 2008 erhielt das Wohnhaus einen Vollwärmeschutz, die Heizkörper wurden komplett ausgetauscht, die Kunststofffenster erhielten Außenrolladen, es wurden noch vorhandene Holzfenster in den Wohnbereichen gewechselt, 2011 wurden Balkon und Terrasse saniert. In 2015 erhielt die EG Wohnung zusätzlich einen Pelletofen inkl. Neuverrohrung des Schornsteins

Vermietung
Seit 2016 sind beide Einheiten vermietet und erwirtschaften einen Ertrag vor Kosten und Steuern von 10.680 € p.a. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Mietverhältnisse laufen derzeit Störungsfrei! Die Nebenkosten können für beide Einheiten getrennt abgerechnet werden.

Rohbau
Die Wände des Hauses bestehen aus Mauerwerk, die Decken sind als Massivdecken ausgeführt. Die Geschosstreppe ist eine Holztreppe.

Fassade
Das Objekt besitzt eine im Jahr 2008 erstellte Putzfassade auf einem Wärmeverbundsystem. Die Dämmstärke beträgt ca. 8 cm.

Dach
Die Dachkonstruktion ist eine Holzkonstruktion mit einer Eindeckung mittels Betondachsteinen. Wärmedämmende Maßnahmen in den Dachschrägen und der Kehlbalkenlage wurden Anfang der 90er Jahre vorgenommen.

Außenanlagen
Das Grundstück ist ca. 983 m² groß und zentral gelegen. Das Grundstück ist allseitig eingefriedet Auf dem großzügigen Eckgrundstück mit wenig Straßenanteil (kaum Schnee schieben!) erwartet Sie ein großzügiger Garten direkt an die Feldmark angrenzend. Mitten im Zentrum ein Ort der Ruhe, so will man wohnen

Extras
Extras: Großzügiges Grundstück, zentrumsnahe Lage, verkehrstechnisch für Pendler hervorragend geeignet, Grundsubstanz in sehr gutem Zustand, modernisiert u.v.m. Im DG befindet sich eine Einbauküche, diese kann bei Bedarf übernommen werden.

Ausstattung

Raumprogramm
m Erdgeschoss liegt die Hauptwohneinheit mit ca. 73 m² Wfl, bestehend aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Bad/WC, Flurbereich sowie einer ca. 19 m² großen Sonnenterrasse inkl. großer Markise, mit direktem Zugang zum Garten. Die Terrasse ist Süd/West orientiert und von der Straße abgewandt, hier lässt es sich entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich die ebenfalls vermietete Einliegerwohnung, bestehend aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche mit Abstellraum, Dusch/WC und Flurbereich. Im DG ist ein weiterer praktischer Abstellraum vorhanden. Die Wohnfläche des DG beträgt ca. 68 m². Dem Wohnzimmer im DG vorgelagert ist ein großzügiger Balkon. Der Spitzboden ist mit Fußbodenverlegeplatten versehen und voll begehbar. Bei Nutzung als Einfamilienhaus stehen bis zu sieben Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich neben diversen Nebenräumen ein weiteres WC, sowie eine Waschküche mir direktem Ausgang zum Garten.

Nutzfläche
Das Objekt ist vollständig unterkellert, hier befindet sich auch die Garage und ein Garten-WC. Diverse Nutzflächen stehen zu Ihrer Verfügung. Der Keller hat einen eigenen Ausgang in den Garten.

Bauelemente
Die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung diese wurden nachträglich 2008 mit Außenrollladen versehen. Die Innentüren bestehen aus glatten Holztüren, teiweise mit Lichtausschnitten.

Haustechnik
Das Objekt wird mit einer modernen, 2006 erneuerten Ölheizung beheizt. Energieverbrauchausweis, 181,6 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Heizöl,  Baujahr Objekt 1965, Baujahr Heizung: 2006, Energieeffiziensklasse: F. Im EG-Wohnzimmer ist in 2015 ein moderner, hochwertiger Pelletofen montiert, dieser hilft Ihnen Heizkosten zu sparen! Der Fernsehempfang erfolgt per Sat-Anlage, Internetzugang per DSL ist möglich.

Sanitär
2 Stk Bad-WC, 1 Stk. Garten-WC im KG. Die Bäder in den Wohnbereichen sind gefliest und modernisiert.

Fußböden
Die Fußbodenbeläge sind derzeit wie folgt: Im EG ist der Flurbereich, Wohnen, Kind, Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett belegt. Die Küche (incl. Abst.) und das Bad sind gefliest. Im DG sind die gleichen hochwertigen FB-Beläge eingebaut. In der Küche des DG ist ein Einbauküche montiert, diese kann bei Bedarf übernommen werden. Der Keller ist mit Terrazzo und mit Estrich belegt.

Stellplatz
Das Objekt besitzt 1 Stk massive Garage und einen Außenstellplatz.

Lage

Helpsen, dass Zentrum zwischen den Städten Stadthagen und Bückeburg!
Die Gemeinde Helpsen mit seinen ca. 2.000 Einwohnern hat in den letzten Jahren einen wahren Boom erlebt. Helpsen ist Bestandteil der Samtgemeinde Nienstädt die eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 10.600 Einwohnern hat. Hier im Ortsteil Kirchhorsten, in unmittelbarer Nahe der Städte Stadthagen, Bückeburg und Minden hat sich ein kleines aber feines Zentrum gebildet. Die Nahversorgung ist vor Ort voll gewährleistet. Zentral in fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof Kirchhorsten gelegen, entstand ein Bereich der kurzen Wege. Kindergarten, Kirche und Grundschule sind vorhanden. Eine int. Gesamtschule befindet sich incl. eines großen Sportzentrums im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadthagen, bzw. Bückeburg. Durch den eigenen S-Bahnhof, sowie die nahe B65 ist die Infrastrukturelle Anbindung hervorragend gewährleistet. Die ärztliche Grundversorgung ist im Ort vorhanden, Fachkliniken befinden sich in Stadthagen und Bückeburg, das Klinikum Schaumburg in Obernkirchen ist ca. 10 Autofahrminuten entfernt. Kurz gesagt: Ruhiges wohnen mit sämtlichen Annehmlichkeiten des modernen Lebens wartet auf Sie! Hier, wo die Welt noch in Ordnung ist, bietet sich Ihnen das auf einem herrlich in Zentrumslage gelegenen Grundstück, das gepflegte und nunmehr abzugebende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Sonstiges

Ein kompaktes 1-2 Familienhaus auf einem großen Grundstück direkt im Zentrum und dennoch ruhig gelegen. Sie werden eine Besichtigung nicht bereuen! Wir möchten Sie bitten, dem Wunsch der Eigentümer zu entsprechen, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit den Eigentümern, bittet dieser höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung. Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, in 31688 Nienstädt einsehen. Vereinbaren Sie Ihren Termin schnellstens unter (0 57 21) 77 0 48

 

 

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 6
Anzahl Bäder: 2
Wohnfläche in m²: 141

Einstellplatz

Einstellplatz: 1 Stk Garage
Garagenanzahl: 1 Außenstellplatz

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweise

Lage

Grundstück in m²: 983 m²

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Balkon
Terrasse
Haustechnik
Warmwasser über Heizung
Zentralheizung
Ölheizung
Pelletofen
TV uber Satelittenanlage
Energieausweis
Energieausweis ist beantragt
Außenanlagen
Flächen mittel Rasen/Beete gestaltet
Einfriedung mittels Zaun/Hecken
Garage
Einstellplatz
Innenausstattung
Einbauküche
In Teilbereichen Echtholzparkett
Grundstück
Garage
zentral im Ortskern gelegen
komplett eingefriedet

Infrastruktur

Nahversorgung 5 Minuten Fußweg
Grundschule 5 Minuten Autofahrzeit
weiterbildende Schulen 10 Minuten Autofahrzeit
Kindergarten 5 Minuten Autofahrzeit
Bahnhof 10 Minuten Fußweg
Krankenhaus 10 Minuten Autofahrzeit
Stadtmitte 5 Minuten Fußweg
Information

Kontaktformular

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