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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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Hier haben auch Hund und Katz Ihren Platz!

€ 149 000,00 | 2 Badezimmer, 8 Zimmer gesamt
  • Westansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Südansicht
  • Südansicht 2
  • Nordansicht
Westansicht Grundriss EG Grundriss OG Südansicht Südansicht 2 Nordansicht
€ 149 000,00
  • Anzahl Bäder: 2
  • Grundstück in m²: 1849 m²
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 8
  • Einstellplatz: 1 Garage
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Sie wünschen ruhiges wohnen und direkten Zugang zum Wald? Sie wünschen für Ihre Kinder viel Platz zum Spielen! Sie möchten ruhigen Gewissens Ihre Kinder draußen spielen lassen? Dann sind Sie hier genau richtig! Abseits der Hauptverkehrsstraßen direkt am Waldrand, hier wo sich herrlich abschalten lässt nach einem stressigen Arbeitstag! Lassen Sie sich überraschen. Das Objekt kann sofort nach Zahlung des Kaufpreis übernommen werden! Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1332
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1332

 
Haustyp Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung
Wohnfläche ca. 234 m²
Grundstücksfläche ca. 1.848 m²
Stellplatzart 1 Garage im Objekt
Baujahr 1967
Zustand renovierungsbedürftig
Status nicht vermietet
Zimmeranzahl 8
Anzahl Badezimmer 1 Stk Dusch-WC und 1 Stk Bad-WC
Balkon/Terrasse 1 Stk Terrasse und 1 Stk Loggia
Kaufpreis € 149.000,--
Provision/Courtage 5,95 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
Sie erwartet ein im Ursprung aus dem Jahr 1967 stammendes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Neben dem Haupthaus mit seinen ca. 234 m² Wohnfläche mit dem ausbaufähigen Spitzboden (ca. 97 m²), besitzt das Objekt einen ausgebauten Wirtschaftsteil. Dieser hat ca. 71,94 m² Nutzfläche, darüber hinaus ist eine große, ehemalige landwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 171,10 m² vorhanden. Denkbar ist hier ein Ausbau zu einem Altenteil, bzw. weiterem, vermietbarem Wohnraum

Vermietung
Das Haus ist nicht vermietet und wird vom Eigentümer genutzt

Rohbau
Es handelt sich um einen Massivbau. Die Wände bestehen aus Mauerwerk, die Decken sind als Stahlbetonkonstruktion ausgebildet.

Fassade
Das Haus ist mit einem klassischen Verblendmauerwerk ("Klinker, rot") versehen. Die Fassade ist mit einer "stehenden Hohlschicht" erstellt, diese kann durch ausblasen den Wärmedämmwert des Gebäudes erheblich erhöhen!

Dach
Die Dachkonstruktion, als Satteldach erstellt, ist mit Betondachsteinen (rot) eingedeckt

Außenanlagen
Das 1.848 m² große Grundstück, in direkter Nachbarschaft zum "Schaumburger Wald" gelegen, ist mit Rasenflächen und einer Terrasse versehen. Die süd-orientierten Freiflächen können vom neuen Eigentümer neu gestaltet werden, auf dem Grundstück ist ein Brunnen vorhanden. Das Grundstück ist teilbar, sodass ein unabhängiger Bauplatz entstehen kann.

Extras
Sie sehen, viel Haus für Ihr Geld. Sehr flexibel von Ihnen nutzbar, bieten die großzügig zugeschnittenen Wohnräume fast für jeden Bedarf seinen Platz!

Ausstattung

Raumprogramm
Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Über eine große Eingangsdiele erreicht man den Wohnbereich. In der Diele befindet sich ein Treppenaufgang ins DG, dieses beinhaltet einen möglichen Einliegerbereich. Im EG sind neben einem Gast/WC mit Dusche, einer Wohnküche, hier derzeit 3-4 Zimmer ausgebaut. Dem Wohnzimmer ist eine überdachte Terrasse vorgelagert. Von der Diele weiter abgehend ist der Kellerbereich erreichbar. Das derzeit als Schlafbereich genutzte Dachgeschoss besitzt neben einem Bad/WC und einem Abstellraum 4 Stk. weitere, ausgebaute Schlafzimmer und einen Balkon. Darüber hinaus ist der gesamte Spitzbodenbereich ausbaufähig. Die genaue Raumanordnung entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundrissen.

Nutzfläche
Weiterhin besitzt das Objekt im Nebengelass teilausgebaute Nutzflächen die auch mit überschaubarem Aufwand der Wohnfläche zugeschlagen werden können. Details lassen sich anlässlich Ihrer individuellen Besichtigung klären.

Bauelemente
Die Fenster sind Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Als Innentüren sind glatte Holztüren eingebaut.

Haustechnik
Derzeit besitzt das Objekt eine ölbefeuerte Zentralheizung. Energieverbrauchausweis, 104,9 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Öl, Baujahr Objekt 1967, Baujahr Heizung: 1992, Energieeffizienzklasse: D. Im öffentlichen Straßenraum ist eine Gasversorgung vorhanden, sodass eine Umstellung problemlos möglich ist. Der Fernsehempfang erfolgt per Satellitentechnik, Internetzugang per DSL ist möglich.

Sanitär
1 Stk Bad-WC im OG, 1 Stk Dusch-WC im EG

Fußböden
Als Fußbodenbeläge sind verschiedene Beläge derzeit verbaut. Dem Erstellungszeitpunkt geschuldet sind diese renovierungsbedürftig. Im Objekt ist ein schwimmender Zementestrich verlegt, sodass die Aufnahme von Parkett-, Design-, Laminat- oder Textilbelägen möglich ist

Stellplatz
1 Stk Garage im Objekt

Lage

Direkt am Mittellandkanal gelegen, befindet sich der um das Jahr 1200 erstmals erwähnte Ort Pollhagen, im Schaumburger Land. In der wechselvollen Geschichte hat sich der Ort durch Ausweisung neuer Wohngebiete stetig entwickelt. Zur Zeit leben ca. 1.200 Einwohner in Pollhagen. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, eine Grundschule befindet sich im nahen Lauenhagen. Weiterbildende Schulen sind im ca. 6 Km entfernten Stadthagen. Der Transfer von Schulkindern ist durch Schulbusse gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich incl. einer ärztlichen Grundversorgung in Niedernwöhren, sowie im nahen Stadthagen. Pollhagen zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Sportverein, Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr etc. sind sehr aktiv und freuen sich auf Sie als neue Mitbewohner. Ansonsten lädt die Umgebung von Pollhagen durch den Mittellandkanal und den benachbarten Schaumburger Wald zum wandern und Fahrradfahren ein. In der nahen Kreisstadt Stadthagen, mit seiner von der Weserrenaissance geprägten Altstadt, kann ein vielfältiges Kulturleben in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren unter (0 57 21) 77 0 48 Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir möchten Sie bitten, den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers zu respektieren, Besichtigungen und Detailfragen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren, bzw. zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zu Verfügung. Die Eigentümer bitten weiterhin ausdrücklich darum, dass nicht autorisierte Betreten des Grundstücks zu unterlassen! Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, 31688 Nienstädt vorab einsehen.

 

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 8
Anzahl Bäder: 2
Wohnfläche in m²: 234

Einstellplatz

Einstellplatz: 1 Garage

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweise

Lage

Grundstück in m²: 1849 m²

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Loggia
Terrasse
Haustechnik
Warmwasser über Heizung
Zentralheizung
Ölheizung
TV uber Satelittenanlage
Energieausweis
Verbraucherausweis
Außenanlagen
Flächen mittel Rasen/Beete gestaltet
Garage
Grundstück
Garage
Ortsrandlage

Infrastruktur

Nahversorgung 5 Minuten Autofahrzeit
Grundschule 5 Minuten Autofahrzeit
weiterbildende Schulen 10 Minuten Autofahrzeit
Kindergarten 5 Minuten Autofahrzeit
Information

Kontaktformular