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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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  • 05721 - 77048

Niedrigenergiehaus, für Leute, die das großzügige Wohnen dem einfachen vorziehen

€ 395 000,00 | 1 Badezimmer, 4 Zimmer gesamt
  • Eingangsbereich
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG
  • Küche
  • Küche-2
  • Bad-WC
  • Bad-WC-2
  • Süd-Ostansicht
  • Nord-Ostansicht
Eingangsbereich Grundriss EG Grundriss KG Küche Küche-2 Bad-WC Bad-WC-2 Süd-Ostansicht Nord-Ostansicht
€ 395 000,00
  • Anzahl Bäder: 1
  • Grundstück in m²: 1925 m²
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 4
  • Einstellplatz: 1 Stk Garagen, diverse Außenstellplätze
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Kein Objekt von der Stange, hier hat ein Architekt individuell geplant! Sie erwartet ein TOP-Objekt aus dem Jahr 2017. Es handelt sich um einen voll unterkellerten Massivbau, großzügig geplant und mit Liebe zum Detail, in hervorragender Qualität, ausgeführt! Sparen Sie sich den Ärger mit Behörden und Handwerkern, hier stimmt Preis und Leistung und das Beste, es ist fertiggestellt! Das Objekt kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden! Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1352
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1352

 
Haustyp Einfamilienhaus mit 1 Stk. Garage
Wohnfläche ca. 154 m²
wohnraummäßig ausgebaut im KG ca. 55 m²
Nutzfläche im KG ca. 77 m²
Grundstücksfläche ca. 1.925 m²
Garagenfläche ca. 30 m²
Stellplatzart 1 Garage, diverse Außenstellplätze
Baujahr ca.
2017
Zustand gepflegt
Status fertiggestellt, bis auf Außenanlagen
Zimmeranzahl 4
Anzahl Badezimmer 1 Stk Bad-WC, Gast/WC und 1 Stk Dusch-WC im KG
Balkon/Terrasse 1 Stk überdachte Terrasse
Kaufpreis € 395.000,--
Provision/Courtage 5,95 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
Das Objekt ist 2017 erstellt, der Innenausbau ist komplett fertiggestellt, Bei der Kaufpreisfindung ist ein Betrag für die Fertigstellung der Außenanlagen in Ansatz gebracht und berücksichtigt worden.

Vermietung
Das Haus ist nicht vermietet und wird vom Eigentümer genutzt

Rohbau
Das Haus ist als Massivbau mit Wänden aus Mauerwerk und Decken aus Stahlbeton (über KG) und Holzbalken (über EG) konzipiert. Das DG ist über eine Einschubtreppe erreichbar und derzeit als Lagerfläche genutzt. Die Treppe ins KG ist eine mit Fliesen belegte Stahlbetonkonstruktion. Über die Fassadendämmung hinaus sind auch die Kellerwände ( ca. 12 cm) und die Sohlplatte gedämmt.

Fassade
Die Fassade besteht aus einem 18 cm starken Vollwärmeschutz inkl. einem hellen Lichtgrau-Dekorputz.

Dach
Das Dach ist eine Holzkonstruktion (Walmdach) mit einer Eindeckung aus glasierten Ziegeln (Anthrazit). Die oberste Geschossdecke ist im Bereich der Deckenbalken (Holzbalken) gedämmt.

Außenanlagen
Die Außenanlagen können noch individuell gestaltet werden. Für evtl. Fahrflächen ist der Unterbau der Hoffläche bereits eingebaut. Der endgültige Belag (Pflasterung) kann individuell vorgenommen werden.

Einbauten
Im Haus befindet sich eine hoch- und neuwertige Einbauküche (Nolte). Die Eigentümer würden diese inkl. der fest eingebauten Elektrogeräte belassen wollen. Details wie Abstand etc. können individuell bei einer Besichtigung erläutert werden. Modern und großzügig konzipiert fügt sich dieses Detail in das Konzept des amerikanischen Wohnens ein!

Extras
TOP-Objekt bezüglich Lage, Alter und Ausführung, Architektenhaus mit moderner, geschmackvoller Ausstattung, großzügiges Grundstück, verkehrstechnisch für Pendler hervorragend geeignet, Aber viele Worte können ein Bild nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich von dem stimmigen Raumkonzept und vereinbaren einen Besichtigungstermin, Sie werden diesen nicht bereuen!

Ausstattung

Raumprogramm
Sie erwarteten auf ca. 154 m² Wohnfläche im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad/WC, Abst., Gast/WC. Das Raumprogramm ist großzügig gestaltet und geschmackvoll eingerichtet. Darüber hinaus sind im KG ca. 53 m² wohnraummäßig ausgebaut! Hier sind zwei Zimmer und ein Dusch/WC gelegen. Darüber hinaus stehen auf ca. 77 m² Nutzfläche verschiedene Abstellflächen und ca. 30 m² Garagenfläche zur Verfügung. Sie sehen, viel Platz für die Familie und Hund und Katz haben auch Ihren Platz!

Fußbodenbeläge
Die Fußbodenbeläge bestehen im EG überwiegend aus großformatigen Fliesen, die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Laminaten versehen. Das DG ist mit Holzdielen belegt, Der Keller ist komplett gefliest, bis auf das "Gästezimmer" dieses ist mit einem Laminatbelag belegt.

Nutzfläche
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben ca. 55 m² wohnraummäßig ausgebauten Flächen, ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darüberhinaus sind neben ca. 30 m² Garagenfläche der Dachgeschossbereich als Lagerfläche nutzbar.

Bauelemente
Als Bauelemente sind hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoffelemente eingebaut, die Haustür ist aus Aluminium. Das Haus besitzt elt-betriebene Außenrollläden. Als Innentüren wurden glatte Design-Holztüren, teilweise mit Lichtausschnitten eingebaut.

Haustechnik
Das Haus besitzt im EG eine Fußbodenheizung. Als Heizung ist eine ölbefeuerte Zentralheizung mit Brennwerttechnik montiert, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung, auf dem Dach ist eine Solarthermie-Anlage montiert. Im EG ist ein Kaminanschluss mit möglicher Wasserführung vormontiert. Das Haus entspricht dem Kfw Standard 55. Energiebedarfsausweis, 38,4 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Heizöl, Baujahr Objekt 2017, Baujahr Heizung: 2017, Energieeffizienzklasse: A. Die Elektroausstattung ist hochwertig, überdurchschnittlich und individuell per LCN-System programmierbar. Sämtliche Einbaustrahler sind mit LED Leuchtmitteln versehen. Eine Netzwerkverkabelung ist ebenfalls vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelittenanlage, DSL als Interzugang ist vorhanden.

Sanitär
1 Stk Bad-WC und 1 Stk.Gast-WC im EG, 1 Stk Dusch-WC im KG. Sämtliche in den Zeichnungen gekennzeichneten Sanitärbereich sind fertiggestellt, sowie hochwertig und geschmackvoll ausgeführt. Fotos von Innenbereich werden in Kürze nachgereicht

Stellplatz
Das Objekt besitzt 1 Stk massive Garage und diverse Außenstellplätze

Lage

Reinsen ist ein Ortsteil der Stadt Stadthagen und damit Bestandteil des Landkreis Schaumburg. Das landschaftlich am Nordhang der Bückeberge gelegene Reinsen ist ca. 6 km, somit ca. 6-8 Autofahrminuten vom Stadtzentrum Stadthagen entfernt. An das öffentliche Verkehrsnetz ist Reinsen durch öffentlichen Busverkehr angebunden. Um 1222 gegründet ist die Kreisstadt Stadthagen zwischen den Großstädten Hannover und Minden infrastrukturell hervorragend angebunden gelegen. Seit der Gemeindereform 1973 hat die Stadt Stadthagen mit Ihren Eingemeindungen ca. 23.000 Einwohner. Der OT Reinsen hat ca. 530 Einwohner. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Obernwöhren, einem benachbarten Ortsteil von Reinsen, vorhanden. Weiterbildende Schulen, incl. 3 gymnasialen Oberstufen und einer integrierten Gesamtschule, befinden sich in Stadthagen. Die Grundversorgung ist in allen Belangen in Stadthagen gewährleistet. In ärztlicher Hinsicht sind Fachärzte und Fachkliniken ansässig. Das Klinikum Schaumburg ist in ca. 15 Minuten erreicht. Die BAB 2 mit Ihren Anschlussstellen Bad Nenndorf oder Lauenau erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Sie sehen, ein idealer Standort auch für Pendler! Die Stadt Stadthagen bietet über die gemütliche Atmosphäre des Marktplatzes hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Spaßbad Tropicana und ein vielfältiges und aktives Vereinsleben kennzeichnen die Wohnqualität der "Bergkette". Neben der Stadt bietet auch das nahe Umland eine Vielzahl von Attraktionen. Beispielhaft gehören dazu: Die nahen Bückeberge, das Steinhuder Meer, das wunderschöne Weserbergland u.v.m. Stadthagen, Stadt der Weserrenaissance, bietet als kultureller Mittelpunkt des Landkreises Schaumburg eine große Auswahl von Veranstaltungen. Nicht nur das historische Schützenfest ist über die Grenzen bekannt. Erleben Sie das vielfältige Kulturleben in und um Stadthagen. Genießen Sie einen wunderschönen Panoramablick auf Teile der Norddeutschen Tiefebene.

Sonstiges

Das Gesamtkonzept macht einen barrierefreien "Bungalow" möglich! Sie müssen es nur vollenden. Dem Betrachter erschließt sich ein großzügiges, gepflegtes Objekt. Bitte berücksichtigen Sie den ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und sehen bitte von einer direkten Kontaktaufnahme ab! Bezüglich Besichtigungsterminen oder zwecks Anforderung von weiteren, ausführlichen Objektunterlagen stehen wir Ihnen über unser Büro gern zur Verfügung! Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage, unter www.oberschuer-immobilien.de, auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7 in 31688 Nienstädt einsehen. Lassen Sie sich inspirieren von dem besonderen Wohnerlebnis und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin unter (0 57 21) 77 0 48, Sie werden es nicht bereuen.

 

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 4
Anzahl Bäder: 1
Wohnfläche in m²: 154

Einstellplatz

Einstellplatz: 1 Stk Garagen, diverse Außenstellplätze

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweise

Lage

Grundstück in m²: 1925 m²

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Gast/WC
Terrasse
Haustechnik
Warmwasser über Heizung
Zentralheizung
Ölheizung
In Teilbereichen FB-Heizung
TV uber Satelittenanlage
Energieausweis
Bedarfsausweis
Außenanlagen
Garage
Einstellplatz
Innenausstattung
Einbauküche
vorwiegend Fliesenbeläge
Grundstück
Garage

Infrastruktur

Nahversorgung 10 Minuten Autofahrzeit
Grundschule 5 Minuten Autofahrzeit
weiterbildende Schulen 10 Minuten Autofahrzeit
Kindergarten 5 Minuten Autofahrzeit
Bahnhof 15 Minuten Autofahrzeit
Krankenhaus 15 Minuten Autofahrzeit
Stadtmitte 10 Minuten Autofahrzeit
Information

Kontaktformular

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