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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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Sie haben die Familie, wir das Haus

€ 125 000,00 | 2 Badezimmer, 6 Zimmer gesamt
  • Gartenansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
  • Ostansicht
  • Hauszuwegung
  • Eingangsbereich
  • Straßennasicht
Gartenansicht Grundriss EG Grundriss DG Grundriss KG Ostansicht Hauszuwegung Eingangsbereich Straßennasicht
€ 125 000,00
  • Anzahl Bäder: 2
  • Grundstück in m²: 1201 m²
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 6
  • Einstellplatz: 1 Stk Garage
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Sie wünschen ruhiges wohnen in ländlicher Umgebung zu einem günstigen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses voll unterkellerte Massivhaus aus dem Jahr 1974 wartet auf ein kleines Face-Lifting, ist in der Kernsubstanz aber in sehr gutem Zustand. Das Objekt kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden! Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1354
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1354

 
Haustyp Einfamilienhaus mit 1 Stk. Garage
Wohnfläche ca. 137 m²
Nutzfläche im KG ca.. 89 m²
Grundstücksfläche ca. 1.201 m²
Garagenfläche inkl. Abst. ca. 24,50 m²
Stellplatzart 1 Garage
Baujahr ca. 1974
Zustand renovierungsbedürftig
Status fertiggestellt
Zimmeranzahl  6
Anzahl Badezimmer 2 Stk Bad-WC, 1 StkGast/WC
Balkon/Terrasse 1 Stk überdachte Terrasse
Kaufpreis € 125.000,--
Provision/Courtage 5,95 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
Das Objekt ist 1974 erstellt. Zwischenzeitlich sind ein großteil der Fenster zwischen 2002 und 2017 gewechselt worden, sowie der Heizkessel (2002) gewechselt worden. Bei der Kaufpreisfindung ist ein Betrag für die Moderniesierung in Ansatz gebracht und berücksichtigt worden.

Vermietung
Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden.

Rohbau
Der Rohbau des Massivbaus besteht aus Wänden aus Mauerwerk und Decken (Kellerplatte, Decke über KG und EG) aus Stahlbeton. Die Geschosstreppen sind aus Stahlbeton mit einem Kunststeinbelag.

Fassade
Die Fassade besitzt einen roten Vormauerziegel (Klinker)

Dach
Das Dach (inkl. Decke über DG) ist eine Holzkonstruktion mit einer Eindeckung aus Betondachsteinen.

Außenanlagen
Die Außenanlagen bestehen aus großzügigen Rasenflächen, das Grundstück ist komplett eingefriedet. Die Fahrflächen sind mittels Betonverbundsteinpflaster befestigt. Hier können Ihre Kinder nach Lust und Laune spielen und toben, auch ein Pool ist denkbar!

Extras
Überzeugen Sie sich von dem stimmigen Raumkonzept und vereinbaren einen Besichtigungstermin, Sie werden diesen nicht bereuen!

Ausstattung

Raumprogramm
Sie erwarteten auf ca. 137 m² Wohnfläche im Erdgeschoss: Windfang mit Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit vorgelagerter, überdachter Terrasse, Bad/WC, Gast/WC, sowie Flurflächen. Im Dachgeschoss: 3-4 Zimmer und ein Bad-WC, sowie Flurflächen. Ursprünglich war hier eine separate Einliegerwohnung geplant, diese ist auch weiterhin mit geringen Mitteln wieder herstellbar. Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundrissen.

Fußbodenbeläge
Die Fußbodenbeläge sind verschiedenartig . Neben PV- und Linoleumbelägen, sind Laminate und Fliesenbeläge verlegt, das Wohnzimmer des EG besitzt einen Echtholzparkettbelag, die Terrasse ist mit Terrassenplatten (Beton) versehen. Überzeugen Sie sich von dem stimmigen Raumkonzept und vereinbaren einen Besichtigungstermin, Sie werden diesen nicht bereuen!

Nutzfläche
Das Wohnhaus ist mit ca 89 m² Nutzfläche voll unterkellert, der Garagenanbau besitzt neben ca. 17 m² Stellfläche einen Abstellraum von ca, 7,50 m².

Bauelemente
Die Fenster sind überwiegend erneuert und bestehen, bis auf die Bockfensteranlage im Wohnzimmer aus Kunststoff mit Isolierverglasung, inkl. Sprossen im LZR. In Teilbereichen sind Außenrollladen eingebaut. Das Wohnzimmerelement und die Haustür sind Holzelemente. Als Innentüren wurden glatte Holztüren eingebaut.

Haustechnik
Die Heizung ist eine Niedertemperaturheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2002 inkl. zentraler Warmwasserversorgung. Der vorgeschriebene Energieausweis ist beantragt. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelittenanlage, DSL als Interzugang ist möglich. Energiebedarfausweis, 365,82 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Heizöl, Baujahr Objekt 1974, Baujahr Heizung: 2002, Energieeffiziensklasse: H.

Sanitär
1 Stk Bad und 1 Stk.Gast-WC im EG, 1 Stk Bad-WC im DG.

Stellplatz
Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage mit elt-betriebenem Sektionaltor.

Lage

Rosenhagen ist Bestandteil der Stadt Petershagen, die seit der Gebietsreform 1973 aus 29 ehemalig selbstständigen Einzelgemeinden besteht. Petershagen ist flächenmäßig eine der größten Kommunen in Nordrhein-Westfalen und hat insgesamt ca. 25.300 Einwohner, davon leben ca. 330 Menschen in Rosenhagen. Ca. 9 km vom Zentrum entfernt gelegen, ist Rosenhagen an den ÖPNV angeschlossen, sodass der Schülertransport in die Grund- und weiterbildenden Schulen gewährleistet ist. Östlich angrenzend an Rosenhagen liegt der Geburtsort des bekannten Heimatdichters Wilhelm Busch (zu dessen beliebtesten Veröffentlichungen gehört die Geschichte von Max & Moritz) im Landkreis Schaumburg (Niedersachsen). Die Nahversorgung, auch in ärztlicher Hinsicht, ist direkt in Petershagen gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen und weiterbildende Schulen, inkl. gymnasialer Oberstufe, befinden sich in Petershagen. Die Entfernungen der nächsten Mittel- und Großzentren beträgt: Stadthagen ca. 12 Km, Bückeburg ca. 15 Km, Minden ca. 20 Km, Nienburg ca. 30 Km. Kulturell bietet das als "Wilhelm-Busch-Dorf" bekannte Wiedensahl viele Möglichkeiten und ist einer der touristischen Anziehungspunkte der Region. Umliegende großzügige Waldgebiete, dass Steinhuder Meer, sowie der Mittellandkanal bieten eine große Vielfalt an Betätigungsmöglichkeiten. Eine sehr aktive Vereinskultur ermöglicht auf Wunsch die schnelle Integration in die örtliche Gemeinschaft. In Rosenhagen selbst ist ein Schützenverein mit eigener Anlage vorhanden, das jährliche Schützenfest genießen nicht nur die Dorfbewohner! Über die Region bekannt sind weiterhin der "Baggersee in Lahde" mit seinen Bademöglichkeiten und das in Lahde gelegene beheizte Freibad. Genießen Sie den ruhigen Objektstandort am Rande der Feldmark, hier dürfen und können Ihre Kinder noch sorglos spielen und toben, aber auch Hund und Katz haben hier ihren Platz!

Sonstiges

Wir möchten Sie bitten, den Wunsch der Eigentümer zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit den Eigentümern, bitten wir höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung. Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, in 31688 Nienstädt einsehen

 

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 6
Anzahl Bäder: 2
Wohnfläche in m²: 137

Einstellplatz

Einstellplatz: 1 Stk Garage

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweise

Lage

Grundstück in m²: 1201 m²

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Gast/WC
Terrasse
Haustechnik
Warmwasser über Heizung
Zentralheizung
Ölheizung
TV uber Satelittenanlage
Energieausweis
Energieausweis ist beantragt
Außenanlagen
Einfriedung mittels Zaun/Hecken
Garage
Grundstück
Garage
Ortsrandlage

Infrastruktur

Nahversorgung 10 Minuten Autofahrzeit
Grundschule 5 Minuten Autofahrzeit
weiterbildende Schulen 10 Minuten Autofahrzeit
Kindergarten 5 Minuten Autofahrzeit
Stadtmitte 10 Minuten Autofahrzeit
Information

Kontaktformular

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