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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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  • 05721 - 77048

Wohnen im Zentrum einer liebenswerten Stadt. Tradition und Moderne wohltuend vereinigt

€ 195 000,00 | 2 Badezimmer, 4 Zimmer gesamt
  • Eingangsbereich
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Essbereich
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Wohnzimmer
  • Bad-WC
  • Bad-WC
Eingangsbereich Grundriss EG Grundriss OG Essbereich Einbauküche Kamin Wohnzimmer Bad-WC Bad-WC
€ 195 000,00
  • Anzahl Bäder: 2
  • Grundstück in m²: 133 m²
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 4
  • Einstellplatz:
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um einen im Jahr 1900 errichteten und im Jahr 1990 kernsanierten Massivbau der im Laufe der folgenden Jahre fortwährend modernisiert und instand gehalten wurde.Das Objekt kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden! Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1351
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1351

 
Haustyp Einfamilienhaus mit
Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstücksfläche ca. 133 m²
Baujahr ca.
1900 im Jahr 1990 kernsaniert
Zustand gepflegt, zeitgemäßer Zustand
Status vom Eigentümer selbst genutzt
Zimmeranzahl 4
Anzahl Badezimmer 1 Stk Bad-WC und 1 Stk Gast-WC
Balkon/Terrasse 1 Stk Terrasse
Kaufpreis € 195.000,--
Provision/Courtage 5,95 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
Ursprünglich stammt das Haus aus dem Jahr 1900 und ist 1990 Kernsaniert worden. Untr anderem wurde der Keller trocken gelegt und eine Drainage inkl. Pumpe eingebaut, die Fassaden wurden saniert, die Fenster / Außentüren wurden komplett erneuert (zur Straße 3-fach Verglasung) sämtliche haustechnische Leitungen (Wasser-/Abwasser, Heizung, Elektrik) wurden erneuert, dass Dach wurde saniert, gedämmt und mittels roter Dachziegel neu eingedeckt, sämtliche Wohn- und Schlafräume wurden kernsaniert und mit neuen Fußbodenbelägen versehen

Rohbau
Der Rohbau des Haupthauses besteht aus Mauerwerk, innen geputzt mit Holzbalkendecken. Die Kellerdecke ist eine Kappengewölbedecke. Die Geschosstreppen bestehen aus aufgearbeiteten Holztreppen mit Textilbelag.

Fassade
Die Fassade besteht aus einer klassischen "Backsteinfassade" mit Ornamentmauerwerk. Die Fenster besitzen dekorative Segmentbögen. Die Fassade im Gartenbereich wurde 1990 neu erstellt und gedämmt.

Dach
Das Dach ist eine Holzkonstruktion mit einer Ziegeleindeckung (rot). Der Dachstuhl wurde 1990 saniert, die Dachschrägen sind gedämmt und mit Gipskarton versehen, der Spitzboden ist teilausgenaut, die Haustechnischen Leitungen sind bis ins oberste Geschoss geführt.

Außenanlagen
In Süd / Westorientierung befindet sich ein "kleiner, aber feiner" Garten mit einer Terrasse.

Extras
Zentrale Lage, von der Straße uneinsehbarer Garten, ideal für Bewohner die nicht an Gartenarbeit interessiert sind! Sie erwartet ein gepflegtes, modernisiertes Objekt, dieses wird heutigen Ansprüchen voll gerecht. Lassen Sie sich Ihre Chance auf eine individuelle Besichtigung nicht entgehen und vereinbaren Ihren Termin unter 05721 / 77 0 48, Sie werden es nicht bereuen.

Ausstattung

Raumprogramm
Auf ca. 141 m² Wohnfläche erwartet Sie im EG ein Wohnzimmer inkl. Kaminofen, eine Küche (bei Bedarf inkl. Einbauküche) mit angegliedertem Essbereich und Ausgang auf die Terrasse (Betonverbundsteinpflaster), sowie ein Gast-WC. Im OG stehen drei Schlafzimmer, 1 Bad/WC, sowie ein Abst. zur Verfügung. Der Spitzboden steht darüberhinaus für einen Endausbau zur Verfügung. Das Dach ist bereits gedämmt und mit Gipskarton verkleidet, haustechnische Zuleitungen sind verlegt. Diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Nutzfläche
Als Nutzfläche stehen in dem Objekt der derzeit teilausgebaute Spitzboden, sowie die Teilunterkellerung (2 Lagerräume) zur Verfügung.

Bauelemente
Als Innentüren wurden glatte Holztüren, teilweise auch Ganz-Glas-Türen eingebaut, 1990 wurden die Fenster / Außentüren komplett erneuert (zur Straße 3-fach Verglasung)

Haustechnik
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine gasbefeuerte Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung ist zentral über die Heizung. Energieverbrauchausweis, 124,16 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas, Baujahr: Objekt 1900 Kernsanierung 1990, Baujahr Heizung: 1990 Energieeffiziensklasse: D. Der Fernsehempfang per Satelittenempfang, Internetzugang per DSL ist möglich. Sämtliche haustechnische Leitungen (Wasser-/Abwasser, Heizung, Elektrik) wurden 1990 erneuert

Sanitär
Das Objekt verfügt im EG über ein Gast-WC, im OG ist das Bad-WC gelegen. Die Sanitärbereiche sind 1990 komplett erneuert worden und entsprechen heutigen Wohnansprüchen.

Fußböden
Die Fußböden im Objekt sind verschiedenartig. Das Wohnzimmer des EG besitzt ein Echtholzparkett, in der Küche, dem Essbereich und den Flurflächen ist Klick-Vinyl verlegt. Im OG haben die Flurflächen, der Abst. und das Gästezimmer Textilbeläge, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Klick-Vinyl versehen. Die Bäder in EG und OG sind gefliest. Die Hauszuwegung und der Keller sind ebenfalls, teilweise mit Spaltklinkern, versehen.

Lage

Wohnen im Stadthaus, direkt im Zentrum von Obernkirchen. Für Menschen die nicht viel von Gartenarbeit halten, ideal geeignet! Die im Jahre 775 erstmalig erwähnte Stadt Obernkirchen liegt im Landkreis Schaumburg. Die historische Altstadt lädt nicht nur die ca. 9.500 Einwohner zum verweilen ein. Die Architektur ist geprägt vom weltbekannten "Obernkirchener Sandstein". Die infrastrukturelle Anbindung ist über die B65 und die ca. 5 km entfernte Anbindung an die BAB 2 Berlin-Ruhrgebiet mit der Anschlussstelle Bad Eilsen gewährleistet. Die nahegelegenen Städte Stadthagen, Rinteln, Bückeburg sind mittels an das öffent. Verkehrsnetz angebundener Busverbindung schnell erreichbar. Im Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind im nahen Bückeburg oder Stadthagen (10 Autominuten) entfernt. Eine ärztliche Grundversorgung, auch mit Fachärzten, ist in Obernkirchen gewährleistet. Im Ortsteil Vehlen, ca. 5 Autofahrminuten entfernt, ist das "Klinikum Schaumburg" gelegen. Die Freizeitgestaltung ist in Obernkirchen vielschichtig möglich. Ein reges Vereinsleben, sowie vielfältige Kulturveranstaltungen prägen das Zusammenleben. Neben einem eigenen, beheiztem Freibad, Tennis, Wandern und Radfahren in den angrenzenden Bückebergen ist auch der nahe 18-Loch Golfplatz ein Höhepunkt im städtischen Gesamtbild. Enddecken Sie noch mehr Möglichkeiten dieser Stadt mit großem Entwicklungspotential. Hier direkt im Stadtzentrum befindet sich das nunmehr abzugebende Objekt.

Sonstiges

Wir möchten Sie bitten, den Wunsch des Eigentümers zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer, bitten wir höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung. Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, in 31688 Nienstädt einsehen.

 

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 4
Anzahl Bäder: 2
Wohnfläche in m²: 141

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweise

Lage

Grundstück in m²: 133 m²

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Gast/WC
Terrasse
Haustechnik
Warmwasser über Heizung
Zentralheizung
Gasheizung
TV uber Satelittenanlage
Energieausweis
Verbraucherausweis
Innenausstattung
Kamin
Einbauküche
Grundstück
zentral im Ortskern gelegen
komplett eingefriedet

Infrastruktur

Nahversorgung 5 Minuten Autofahrzeit
Grundschule 5 Minuten Autofahrzeit
Autobahn 10 Minuten Autofahrzeit
Kindergarten 5 Minuten Autofahrzeit
Krankenhaus 5 Minuten Autofahrzeit
Stadtmitte 3 Minuten Fußweg
Information

Kontaktformular

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