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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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Ein Haus am Rande der Bückeberge, eine Oase der Ruhe!

€ 149 000,00 | 2 Badezimmer, 8 Zimmer gesamt
  • Objektansicht
  • Funktionsschemea EG
  • Funktionsschema OG
  • Blick ins Auetal
Objektansicht Funktionsschemea EG Funktionsschema OG Blick ins Auetal
€ 149 000,00
  • Anzahl Bäder: 2
  • Grundstück in m²: 1041 m²
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 8
  • Einstellplatz: 2 Stk Garagen, 2 Stk offene
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Bei dem Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung handelt es sich um ein zu 90 % teilunterkellertes Massivhaus (Kriechkeller) aus dem Jahr 1971. Das Objekt wurde auf den Grundmauern eines älteren (ca. 1882 errichteten) und dann abgebrochenen Objekts erstellt. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre fortwährend instandgehalten und modernisiert, es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden! Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1343
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1343

 
Haustyp Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche ca. 241 m²
Grundstücksfläche ca. 1.041m²
Stellplatzart 2 Garagenstellplätze, 2 Stk offene
Baujahr ca.
1882 / 1971
Zustand gepflegt
Status EG frei, OG vermietet
Zimmeranzahl 8
Anzahl Badezimmer 1 Stk Bad-WC und 1 Stk Dusch-WC
Balkon/Terrasse 1 Stk Balkon
Kaufpreis € 149.000,--
Provision/Courtage 5,95 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
Neben dem 1971 errichtetem Wohnhaus, inkl. dem zu einem Nebengelass im Jahr 1981 umgenutzten Stallgebäudes, befinden sich noch ein Garagenbau (2 Stk Stellplätze, Werkstatt auf ca. 52 m²), sowie diverse in Massivbauweise errichtete Schuppenbauten auf dem Grundstück.

Vermietung
Der Erdgeschossbereich wird derzeit vom Eigentümer genutzt, dass Obergeschoss ist vermietet

Rohbau
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen Massivbau mit Wänden aus Mauerwerk und Holzbalkendecken über den Wohngeschossen, die Decke über KG ist massiv (preußische Kappe). Die Geschosstreppe ist eine Holztreppe, die KG-Treppe wurde als Massivtreppe ausgebildet.

Fassade
Die Fassade wurde nachträglich mit einem Sparverblender versehen und hat nunmehr eine Klinkeroptik.

Dach
Das Dach ist eine Holzkonstruktion mit einer Betondachsteineindeckung.

Außenanlagen
Genießen Sie hier den Fernblick ins Auetal und schalten direkt am Rand der Bückeberge vom Stress des Alltags ab! Das Grundstück ist 1.041 m² groß und ist komplett eingefriedet. Die Flächen sind mit Beeten und Rabatten versehen, sowie als Rasenflächen konzipiert. Das Grundstück besitzt einen eigenen Tiefenbrunnen. Hier im Garten und im nahen Wald finden Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen!

Extras
Extras: ruhige Lage am Rand der Bückeberge, großzügiges Raumprogramm, verkehrstechnisch für Pendler hervorragend geeignet, Grundsubstanz in sehr gutem Zustand.

Ausstattung

Raumprogramm
Auf ca. 241 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus. Das Erdgeschoss wurde vom Eigentümer genutzt und steht derzeit leer, das Obergeschoss ist derzeit vermietet. Auf der großzügigen Wohnfläche mit insgesamt 8 Wohn- bzw. Schlafzimmern findet jeder, auch in einer etwas größeren Familie, seinen eigenen Bereich, aber auch Hund & Katz haben hier genügend Platz! I Das EG beinhaltet ca. 131 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad/WC und Flurflächen, das Obergeschoss besitzt auf ca. 110 m² Wohnfläche, neben 4 Wohn-, bzw. Schlafzimmern ein Dusch/WC, eine Wohnküche, Flurflächen, sowie einen großzügigen Balkon. Bedingt durch die Vermietung und den Leerstand wünschen der Eigentümer und der Mieter, dass keine Innenfotos veröffentlicht werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit zur Besichtigung nicht entgehen, Sie werden es nicht bereuen, denn hier ist die Welt noch in Ordnung!

Nutzfläche
Über die Wohnfläche hinaus hat das Objekt direkt zugängliche, teilausgebaute Ausbaureserven (ca. 66 m²) im Obergeschoss Anbau. Weiter sind als Nutzflächen der begehbare Spitzboden und Abstellräume im KG des Wohnhauses (Kriechkeller) vorhanden. Im EG stehen weiterhin noch Nutzflächen (ca. 43 m²) wie Sommerküche, Waschküche und Abstellräume zur Verfügung.

Bauelemente
Die Fenster bestehen auf Kunststofffenstern mit ISO-Verglasung. Als Innentüren wurden glatte, holzfurnierte Holztüren eingebaut.

Haustechnik
Die Beheizung des Objekts erfolgt mittels einer ölbefeuerten Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Energiebedarfausweis 222,01 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Heizöl, Baujahr Objekt 1971, Baujahr Heizung: 1998, Energieeffizienzklasse: G. Der Fernsehempfang ist mittels einer Satellitenanlage möglich, DSL als Internetzugang ist gegeben.

Sanitär
1 Stk Bad-WC für die EG - Wohnung, 1 Stk Dusch-WC im OG, 1 Stk. WC im Bereich Waschkücke

Fußböden
Als Fußbodenbeläge sind derzeit im EG überwiegend Textilbeläge und Fliesen eingebaut, das OG hat hauptsächlich Laminat und Fliesenbeläge. Details können anlässlich einer Besichtigung erläutert werden.

Stellplatz
Als Einstellplatz stehen neben den 2 Garagenstellplätzen 2 weitere offene Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Kathrinhagen (ca. 850 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Auetal (ca. 6.350 Einwohner) und im Schaumburger Land gelegen. Die Gemeinde Auetal entstand im Zuge der Gebietsreform 1974, und besteht aus 16 ehemalig selbstständigen Gemeinden. Erste Siedlungsnachweise finden sich schon auf das 12 Jahrhundert datiert. Aus dieser Zeit resultieren historische Funde von Überresten historischer Kirchen. Als Sehenswürdigkeit gilt die in Kathrinhagen befindliche ev. Kirche St. Katharina, diese stammt aus dem 13. Jahrhundert. Die Hauptverwaltung sitzt im, ca. 2 km entfernten Ortsteil Rehren. Hier befindet sich auch die Autobahnanschlußstelle der BAB 2. Hierdurch ist Kathrinhagen infrastrukturell hervorragend angebunden. Das Stadtzentrum von Hannover ist in ca. 30 Minuten erreicht, Minden in ca. 25 Minuten Autofahrzeit. Die Nahversorgung ist in Rehren möglich. Die ärztliche Versorgung ist in der Samtgemeinde Auetal gewährleistet. Fachärzte befinden sich in den nahen Städten Rinteln, Stadthagen oder Bückeburg, das Klinikum Schaumburg in Obernkirchen-Vehlen ist ca. 15 Autofahrminuten entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Rehren, eine integrierte Gesamtschule (IGS) ist in Obernkirchen (ca. 10 Min entfernt). Weiterführende Schulen befinden sich in den Städten Rinteln, Stadthagen oder Bückeburg. Der Schultransport ist durch Buslinien gewährleistet. Die Freizeitgestaltung in den nahen Bückebergen ist vielfältig. Neben der regen Vereinstätigkeit im Auetal (Sportverein, Feuerwehr etc.), verfügt die Gemeinde Auetal in Rolfshagen über ein eigenes Freibad. Hier, in ruhiger unmittelbarer Randlage am Bückeberg, präsentieren wir Ihnen das nunmehr abzugebende, nachstehend näher beschriebene, Objekt.

Sonstiges

Wir möchten Sie bitten den Wunsch des Eigentümers zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer, bzw. dem Mieter bitten wir höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung. Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, in 31688 Nienstädt einsehen

 

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 8
Anzahl Bäder: 2
Wohnfläche in m²: 241

Einstellplatz

Einstellplatz: 2 Stk Garagen, 2 Stk offene

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweis

Lage

Grundstück in m²: 1041 m²

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Balkon
Terrasse
Haustechnik
Warmwasser über Heizung
Zentralheizung
Ölheizung
TV uber Satelittenanlage
Energieausweis
Bedarfsausweis
Außenanlagen
Flächen mittel Rasen/Beete gestaltet
Garage
Einstellplatz
Grundstück
Garage
komplett eingefriedet

Infrastruktur

Nahversorgung 10 Minuten Autofahrzeit
Grundschule 5 Minuten Autofahrzeit
Autobahn 10 Minuten Autofahrzeit
Kindergarten 5 Minuten Autofahrzeit
Bahnhof 15 Minuten Autofahrzeit
Krankenhaus 15 Minuten Autofahrzeit
Information

Kontaktformular

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