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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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  • 05721 - 77048

Erdgeschoss Single-Wohnung inkl. EBK, ideal als Kapitalanlage

€ 76 000,00 | 1 Badezimmer, 2 Zimmer gesamt
  • Eingangsbereich
  • Grundriss
Eingangsbereich Grundriss
€ 76 000,00
  • Anzahl Bäder: 1
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 2
  • Einstellplatz: Gemeinschaftsflächen
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Die nunmehr zu verkaufende Eigentums-Wohnung, befindet im Ortsteil Krebshagen. Bis zum Marktplatz Stadthagen, in der durch die Stadtsanierung (1980-1993) liebevoll rekonstruierten historischen Altstadt gelegen, sind es ca. 15 Minuten Fußweg, bzw. 5 min. mit dem Fahrrad oder PKW. Die Wohnung kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden. Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1371
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1371

Haustyp Eigentumswohnung
Wohnfläche ca. 53,65 m²
Wohn- /Schlafzimmer. 2
Gast-WC nein
Etage Erdgeschoss
WE im Objekt
6
Baujahr ca. 1994
Denkmalschutz ja (Ensemble-Denkmalschutz)
Zustand modernisiert
Loggia / Balkon
nein
Gartennutzung ja
Keller nein
Einstellplatz Gemeinschaftsflächen
Verfügbarkeit sofort nach Zahlung des Kaufpreis
Kaufpreis € 76.000
Provision/Courtage 3,00 % incl. 19% MwSt als Käufercourtage

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Beschreibung

Objekt
Es handelt sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohneinheiten, das 1994 ausgebaut wurde. Es handelt sich um einen Massivbau mit Wänden aus Mauerwerk. Die Geschosstreppe ist aus Stahlbeton mit einem Fliesen-Belag, die Decken sind als Stahlbetondecken ausgebildet. Die Wohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten mit zwei Eingängen, sodass über den genutzten Eingang nur 3 Wohnungen erschlossen werden. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem anliegenden Grundriss. Details können während eines Besichtigungstermins geklärt werden.

Stellplatz
Der Wohneinheit ist derzeit kein Stellplatz zugeordnet, Gemeinschaftsflächen können mitbenutzt werden.

Nebenkosten
Eine Nebenkostenabrechnung kann bei Bedarf eingesehen werden

Haustechnik
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-befeuerten Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Energieverbrauchausweis, Endenergieverbrauch 129,10 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas, Baujahr: 1994, Energieeffizienzklasse D. Der Fernsehempfang erfolgt über Sattelit, DSL ist in hohen Leistungsraten verfügbar.

Übernahme
Die Übernahme kann sofort, nach Zahlung des Kaufpreises erfolgen.

● Nutzfläche
1 Stk Abst. innerhalb der Wohnung.

● Vermietung
Die Wohnung ist derzeit (seit 01/2019) vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von 3.780,-- EURO p.a. vor Kosten und Steuern. Details können anlässlich einer Besichtigung geklärt werden

Baujahr/Sanierung
Baujahr 1994,  Das Objekt steht unter Ensemble-Denkmalschutz.

Ausstattung

Raumprogramm
Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte anliegendem Grundriss. Das Raumprogramm besteht neben Flurflächen aus 1 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, 1 Bad und einer Küche incl. Einbauküche, einem Abst.

Fußböden
Die Fußbodenbeläge sind wie folgt: Bad, Abstellraum, Flur und Küche haben einen hellen Fliesenbelag. Das Wohn- sowie das Schlafzimmer besitzen einen Textilbelag.

Bauelemente
Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Als Innentüren wurden glatte Holztüren, weiß lackiert montiert

Sanitär
Die Wohneinheit beinhaltet ein Bad (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Außenanlagen
Die Außenanlagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Teilflächen können mitbenutzt werden

Extras
Kompakt und kostengünstig! Gut vermietete Kapitalanlage.

Lage

Im Landkreis Schaumburg liegt die um 1222 gegründete Kreisstadt Stadthagen. Zwischen den Großstädten Hannover und Minden ist Stadthagen infrastrukturell hervorragend angebunden gelegen. Seit der Gemeindereform 1973 hat die Stadt Stadthagen mit Ihren Eingemeindungen ca. 23.000 Einwohner. 1977 wurde Stadthagen die Kreisstadt des Landkreis Schaumburg. Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Stadt. Die Grundversorgung ist in allen Belangen hervorragend gewährleistet. In ärztlicher Hinsicht sind Fachärzte und Kliniken, sowie das Kreiskrankenhaus vorhanden. Schulen, incl. zwei gymnasialen Oberstufen und einer integrierten Gesamtschule befinden sich in ausreichendem Maß in Stadthagen. Die Stadt Stadthagen bietet über die gemütliche Atmosphäre des Marktplatzes hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Das "neue Tropicana" und ein vielfältiges und aktives Vereinleben kennzeichnen die Wohnqualität. Neben der Stadt bietet auch das nahe Umland eine Vielzahl von Attraktionen. Beispielhaft gehören dazu: die nahen Bückeberge, das Steinhuder Meer, das wunderschöne Weserbergland u.v.m. Stadthagen, Stadt der Weserrenaissance bietet als kultureller Mittelpunkt des Landkreises Schaumburg eine große Auswahl von Veranstaltungen. Nicht nur das jährliche historische Schützenfest ist über die Grenzen bekannt. Erleben Sie das vielfältige Kulturleben in und um Stadthagen.

Sonstiges

Bitte berücksichtigen Sie den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und des derzeitigen Mieters und vereinbaren bitte Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro! Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage, unter www.oberschuer-immobilien.de, auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7 in 31688 Nienstädt einsehen. Vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin unter (0 57 21) 77 0 48

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 2
Anzahl Bäder: 1

Objektdetails

Haustechnik
Warmwasser über Heizung
Zentralheizung
Gasheizung
TV uber Satelittenanlage
Energieausweis
Verbraucherausweis
Grundstück
Gemeinschaftseigentum
Ortsrandlage

Infrastruktur

Nahversorgung 10 Minuten Fußweg
weiterbildende Schulen 10 Minuten Fußweg
Kindergarten 5 Minuten Autofahrzeit
Stadtmitte 15 Minuten Fußweg
Information

Kontaktieren Sie uns