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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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Ideale Lage in direkter Nachbarschaft zur Altstadt Stadthagen

€ 61 000,00 | 1 Badezimmer, 3 Zimmer gesamt
  • Grundriss
Grundriss
€ 61 000,00
  • Anzahl Bäder: 1
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 3
  • Einstellplatz: Gemeinschaftsflächen
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage sehr interessant. Entscheiden Sie sich für eine der gefragtesten Lagen von Stadthagen! Alle Nahversorgungseinrichtungen, Ärzte, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden. Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1334
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1334

Haustyp Eigentumswohnung
Wohnfläche ca. 73,5 m²
Wohn- /Schlafzimmer. 3
Badezimmer 1
Gast-WC ja
Etage 2. Obergeschoss
WE im Objekt
6 Die WEG hat 12 Einheiten
Baujahr ca. 1963
Denkmalschutz nein
Zustand nach Vereinbarung
Loggia / Balkon
ja
Gartennutzung nein
Keller 1 KG Raum
Einstellplatz 1 Stk auf Gemeinschaftsflächen
Verfügbarkeit die WE ist derzeit vermietet
Kaufpreis € 61.000
Provision/Courtage 5,95% incl. MwSt als Käufercourtage

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Beschreibung

Objekt
Die Wohnung ist Bestandteil von 2 Stk Mehrfamilienwohnhäusern mit 12 Einheiten. Über den betreffenden Hauseingang werden 6 Wohneinheiten erschlossen. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. OG

Stellplatz
Der Wohneinheit ist derzeit ein Stellplatz  auf Gemeinschaftsflächen zugeordnet

Nebenkosten
Eine Nebenkostenabrechnung kann bei Bedarf eingesehen werden

Haustechnik
Die Heizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung, Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzers erzeugt. Energieverbrauchausweis, Endenergieverbrauch: 115,20 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Erdgas, Baujahr: 1963 (Baukörper), Bj Anlage 2008, Energieeffizienzklasse: D. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. DSL als Internetzugang ist möglich.

Übernahme
Die Übernahme kann sofort, nach Zahlung des Kaufpreises erfolgen.

● Nutzfläche
Neben der Hauptwohnung ist im Dachgeschoss ein Mansardenzimmer (nicht in WFL. beinhaltet), sowie ein großer Kellerraum vorhanden. Gemeinschaftsräume wie Trockenraum etc. können gemäß der Hausordnung mitbenutzt werden.

● Vermietung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen Ertrag von 4.512 € vor Kosten und Steuern. Sie sehen, auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung interessant!

Baujahr/Sanierung
Baujahr 1963.

Ausstattung

Raumprogramm
Das Raumprogramm stellt sich wie folgt dar: Über einen Flurbereich erschließt sich Ihnen die gesamte Wohneinheit. Neben einem Bad ist ein gesondertes WC vorhanden. Weiterhin befinden sich in der Wohnung eine Küche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Dem vorhandenen Wohnzimmer ist eine Süd/West orientierte Loggia vorgelagert. Daneben ist im DG ein für einen Heizkörper vorgerichtetes Mansardenzimmer (nicht in Wohnfläche berücksichtigt!) der Wohnung angegliedert.

Fußböden
Die Fußbodenbeläge bestehen aus Parkett (Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer), sowie hellen Fliesenbelägen (WC, Bad, Küche, Loggia). Das Mansardenzimmer verfügt über einen Lamminatbelag, der Kellerfußboden ist mit Fußbodenfarbe gestrichen. Details können anlässlich einer individuellen Objektbesichtigung begutachtet werden.

Bauelemente
Die Fenster sind moderne Kunststoffenster mit Isolierverglasung. Als Innentüren wurden glatte Holztüren montiert

Sanitär
Die Wohneinheit beinhaltet ein Bad (Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss),  sowie ein separates Gast-WC. Die Räume sind mit Hellen Fliesen versehen.

Außenanlagen
Die Außenanlagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

Extras
Erleben sie innerstädtisches Wohnen mit den Vorzügen "der kurzen Wege" Die Nahversorgung ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist über die Eigennutzung hinaus, bedingt durch Lage und Größe, auch für einen Kapitalanleger sehr interessant. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Lage

Im Landkreis Schaumburg liegt die um 1222 gegründete Kreisstadt Stadthagen. Zwischen den Großstädten Hannover und Minden ist Stadthagen infrastrukturell hervorragend angebunden gelegen. Seit der Gemeindereform 1973 hat die Stadt Stadthagen mit Ihren Eingemeindungen ca. 23.000 Einwohner. 1977 wurde Stadthagen die Kreisstadt des Landkreis Schaumburg. Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Stadt. Die Grundversorgung ist in allen Belangen hervorragend gewährleistet. Schulen, incl. zwei gymnasialen Oberstufen und einer integrierten Gesamtschule befinden sich in ausreichendem Maß in Stadthagen. Die Stadt Stadthagen bietet über die gemütliche Atmosphäre des Marktplatzes hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Das "neue Tropicana" und ein vielfältiges und aktives Vereinsleben kennzeichnen die Wohnqualität. Neben der Stadt bietet auch das nahe Umland eine Vielzahl von Attraktionen. Beispielhaft gehören dazu: die nahen Bückeberge, das Steinhuder Meer, das wunderschöne Weserbergland u.v.m. Stadthagen, Stadt der Weserrenaissance, bietet als kultureller Mittelpunkt des Landkreises Schaumburg eine große Auswahl von Veranstaltungen. Nicht nur das jährliche historische Schützenfest ist über die Grenzen bekannt.

Sonstiges

Wir möchten Sie bitten, den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers zu respektieren, Besichtigungen und Detailfragen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren, bzw. zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen unter (05721) 77 0 48 für ein persönliches Gespräch zu Verfügung. Vereinbaren Sie umgehend Ihren individuellen Besichtigungstermin unter (0 57 21) 77 0 48

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 3
Anzahl Bäder: 1
Wohnfläche in m²: 73,5

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweise

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Gast/WC
Loggia
Haustechnik
Zentralheizung
Gasheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kabelanschluss
Energieausweis
Verbraucherausweis
Außenanlagen
Einstellplatz auf Gemeinschaftsfläche
Grundstück
Gemeinschaftseigentum
Zentral in der Altstadt gelegen

Infrastruktur

Nahversorgung 5 Minuten Fußweg
Grundschule 5 Minuten Fußweg
Kino 5 Minuten Fußweg
weiterbildende Schulen 10 Minuten Fußweg
Kindergarten 5 Minuten Fußweg
Bahnhof 10 Minuten Fußweg
Stadtmitte 10 Minuten Fußweg
Information

Kontaktformular