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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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  • 05721 - 77048

Nicht nur für Kapitalanleger interessant!

€ 119 000,00 | 1 Badezimmer, 5 Zimmer gesamt
  • Grundriss
  • Straßenansicht
Grundriss Straßenansicht
€ 119 000,00
  • Anzahl Bäder: 1
  • Etage: 1
  • Zimmer gesamt: 5
  • Einstellplatz: Gemeinschaftsflächen
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Marktplatz (5 Minuten Fußweg) liegt dieses unter Denkmalschutz stehende Objekt. Zur Zeit erwartet Sie eine Jahresmieteinnahme von 7.200,--€ p.a. vor Kosten und Steuern. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Die Wohnung kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises übernommen werden. Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1302
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1302

Haustyp Renditeobjekt
Wohnfläche ca. 151 m²
Wohn- /Schlafzimmer. 5
Badezimmer 1
Gast-WC ja
Etage 1. Obergeschoss
WE im Objekt
4
Baujahr ca. 1905 / 1992
Denkmalschutz ja
Zustand modernisiert
Loggia / Balkon
nein
Gartennutzung nein
Keller 1 KG Raum ca. 10 m²
Einstellplatz Gemeinschaftsflächen
Verfügbarkeit die WE ist derzeit vermietet
Kaufpreis € 119.000
Provision/Courtage 5,95% incl. MwSt als Käufercourtage

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Beschreibung

Objekt
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Massivbau mit Holzbalkendecken aus dem Jahr 1905. Im Jahr 1992 wurde das Objekt modernisiert. Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten, wobei die angebotene Einheit im 1.OG befindlich ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wände bestehn aus Mauerwerk. Die Geschosstreppen sind aus Holz mit einem PVC-Belag.

Stellplatz
Der Wohneinheit ist derzeit kein Stellplatz zugeordnet, Gemeinschaftsflächen können mitbenutzt werden.

Nebenkosten
Eine Nebenkostenabrechnung kann bei Bedarf eingesehen werden

Haustechnik
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-befeuerten Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Energieausweis: Nicht erforderlich, da Denkmalschutz.. Der Fernsehempfang erfolgt über Sattelit, DSL in hohen Leistungsraten verfügbar.

Übernahme
Die Übernahme kann sofort, nach Zahlung des Kaufpreises erfolgen.

● Nutzfläche
Der Wohnung ist ein geräumiger Abstellraum im KG zugeordnet.

● Vermietung
Die Wohnung ist und war auch im Vorfeld immer vermietet, faktisch ohne Leerstand! Zur Zeit erwartet Sie eine Jahresmieteinnahme von 7.200,--€ p.a. vor Kosten und Steuern. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Baujahr/Sanierung
Baujahr 1905,  Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde 1992 saniert.

Ausstattung

Raumprogramm
Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte anliegendem Grundriss. Das Raumprogramm besteht neben Flurflächen aus 4 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, 1 Bad und einer Küche incl. Einbauküche, einem Abst, sowie 1 Gast/WC. Im KG ist ein Kellerraum zugeordnet

Fußböden
Die Fußböden sind derzeit wie folgt: Die Wohneinheit besitzt in den Wohn- und Schlafbereichen überwiegend einen Echtholz-Parkettbelag, dieser wurde vom derzeitigen Mieter mit diversen CV und Laminatbelägen versehen. Details können anlässlich einer Besichtigung erörtert werden. Das Bad/WC und Gast/WC sind gefliest.

Bauelemente
Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Als Innentüren wurden glatte Holztüren, weiß lackiert montiert

Sanitär
Die Wohneinheit beinhaltet ein Bad (Badewanne, Waschbecken und WC,  sowie ein separates Gast-WC.

Außenanlagen
Die Außenanlagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

Extras
Nur ca  100 m vom Marktpaltz entfernt gelegen, großzügiger Raumzuschnitt, langjähriger Mieter mit guter Rendite. Die Nahversorgung ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist über die Eigennutzung hinaus, bedingt durch Lage und Größe, auch für einen Kapitalanleger sehr interessant. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Lage

Im Landkreis Schaumburg liegt die um 1222 gegründete Kreisstadt Stadthagen. Zwischen den Großstädten Hannover und Minden ist Stadthagen infrastrukturell hervorragend angebunden gelegen. Seit der Gemeindereform 1973 hat die Stadt Stadthagen mit Ihren Eingemeindungen ca. 23.000 Einwohner. 1977 wurde Stadthagen die Kreisstadt des Landkreis Schaumburg. Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Stadt. Die Grundversorgung ist in allen Belangen hervorragend gewährleistet. In ärztlicher Hinsicht sind Fachärzte und Kliniken, sowie das Kreiskrankenhaus vorhanden. Schulen, incl. zwei gymnasialen Oberstufen und einer integrierten Gesamtschule befinden sich in ausreichendem Maß in Stadthagen. Die Stadt Stadthagen bietet über die gemütliche Atmosphäre des Marktplatzes hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Das "neue Tropicana" und ein vielfältiges und aktives Vereinleben kennzeichnen die Wohnqualität. Neben der Stadt bietet auch das nahe Umland eine Vielzahl von Attraktionen. Beispielhaft gehören dazu: die nahen Bückeberge, das Steinhuder Meer, das wunderschöne Weserbergland u.v.m. Stadthagen, Stadt der Weserrenaissance bietet als kultureller Mittelpunkt des Landkreises Schaumburg eine große Auswahl von Veranstaltungen. Nicht nur das jährliche historische Schützenfest ist über die Grenzen bekannt. Erleben Sie das vielfältige Kulturleben in und um Stadthagen.

Sonstiges

Erleben sie innerstädtisches Wohnen mit den Vorzügen "der kurzen Wege". Bitte berücksichtigen Sie den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und des derzeitigen Mieters und vereinbaren bitte Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro! Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage, unter www.oberschuer-immobilien.de, auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7 in 31688 Nienstädt einsehen. Vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin unter (0 57 21) 77 0 48

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 5
Anzahl Bäder: 1

Gebäudeinformationen

Bauweise: Das Objekt steht unter Denkmalschutz
Anzahl Etagen: 1

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Gast/WC
Haustechnik
Zentralheizung
Gasheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Energieausweis
Kein Energieausweis da Denkmalschutz
Außenanlagen
Einstellplatz auf Gemeinschaftsfläche
Innenausstattung
vorwiegend Laminatbeläge
Grundstück
Gemeinschaftseigentum
Zentral in der Altstadt gelegen

Infrastruktur

Nahversorgung 10 Minuten Fußweg
Grundschule 10 Minuten Fußweg
weiterbildende Schulen 10 Minuten Fußweg
Kindergarten 10 Minuten Fußweg
Stadtmitte 5 Minuten Fußweg
Information

Kontaktformular

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