Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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hausverwaltungUnsere Leistungen: Sondereigentumsverwaltung

  1. Jahresendabrechnung
    Nebenkostenabrechnung mit detaillierter Aufstellung der Kosten, getrennt nach Heiz- und Betriebskosten, zugeschnitten auf den jeweiligen Mietvertrag

  2. Mieteinnahmenkontrolle
    Überwachung der Zahlungen der einzelnen Mieteing änge, einschl. der erforderlichen Mahnschreiben bei unpünktlicher Zahlung, Führung des Mietkontos, Verbuchen aller Zahlungsein- und -ausgänge, Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen

  3. Mietkaution
    Entgegennahme und Verwaltung der Kaution auf ein Treuhandsparbuch, Abrechnung nach Auszug. Ggf. Zurückbehaltung bis zur Mängelbeseitigung und / oder Jahresendabrechnung 
      
  4. Direktvertretung gegenüber dem Mieter
    Erledigung des gesamten Schriftverkehrs

  5. Vorbereitung für Mahn- und Klageverfahren
    Übergabe der erforderlichen Ausstellungen einen Rechtsanwalt oder Creditreform
     
  6. Wohnungsabnahme bei Mieterauszug
    einschl. des erforderlichen Protokolls. Ggf. Aufforderung und Überwachung der Mängelbeseitigung

  7. Hausordnung
    Durchsetzen der Hausordnung gegenüber dem Mieter
      
  8. Schadenersatzforderungen
    Geltendmachung von Schadenersatzforderungen gegenüber dem dem Mieter. Forderung von Kleinreparaturrechnungen je nach Mietvertrag

  9. Instandsetzungen / Kleinreparaturen
    Beauftragung von Firmen für Reparaturen bis zu einer Summe von 200,00 EUR, zzgl. Mwst. Die Auswahl liegt im Ermessen des Verwalters

  10. Kontrolle der Mietwohnung
    jährlichen Begehung nach vorheriger Terminvereinbarung in der vermieteten Wohnung oder monatlich bei Leerstand

  11. Modernisierungen
    Einholung von Kostenvoranschlägen, einschl. tabellarischer Auswertung bis zu einer Summe von 2500,00 EUR. Über diesen Betrag hinaus werden 10% der anfallenden Kosten berechnet.

  12. Auftragsüberwachung
    Vergabe und Kontrolle von Reparatur- und Instandhaltungsaufträgen
    Überwachung der Aufträge, Prüfung der Rechnungen, einschl. Prüfung auf sachliche und rechnerische Richtigkeit bis zu einer Summe von 2500,00 EUR. Über diesen Betrag hinaus werden 10% der anfallenden Kosten berechnet.

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