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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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Anders als der gute Durchschnitt. Sie werden begeistert sein!

€ 249 000,00 | 2 Badezimmer, 6 Zimmer gesamt
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Eingangsdiele
  • Kachelofen
  • Einbauküche
  • Galerie
  • Elternbad
  • Elternbad 2
  • überdachte Terrasse
Grundriss EG Grundriss OG Eingangsdiele Kachelofen Einbauküche Galerie Elternbad Elternbad 2 überdachte Terrasse
€ 249 000,00
  • Anzahl Bäder: 2
  • Grundstück in m²: 942 m²
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 6
  • Einstellplatz: Garage & Carport, 2-3 offene Stellplätze
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Sie erwartet ein TOP- gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienwohnhaus inkl. großem, gewerblich nutzbarem Bereich aus dem Jahr 1997 Auf ca. 303 m² Wohnfläche bleiben (fast) keine Wünsche offen! Hier findet (fast) jeder seinen Platz. Mit den zusätzlichen ca. 138 m² NF sicht auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach hervorragend an. Das Objekt kann sofort nach Zahlung des Kaufpreis übernommen werden! Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1306
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1306

 
Haustyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 303 m²
Grundstücksfläche ca. 942 m²
Stellplatzart Garage und Carport, 3 offene auf dem Grdst
Baujahr 1997
Zustand TOP-gepflegt
Status vom Eigentümer genutzt
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse ja
Kaufpreis € 249.000,--
Provision/Courtage 5,95 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
Es handelt sich um einen nicht unterkellerten Massivbau aus dem Jahr 1997. Das Objekt ist nicht unterkellert. s befindet sich in einem TOP-gepflegten Zustand

Rohbau
Es handelt sich um einen Massivbau Die Geschosstreppe ist eine hochwertige Holztreppe. Die Decke über dem Erdgeschoss ist aus Stahlbeton. Die Wände bestehen aus Mauerwerk

Fassade
mit einer gedämmten,  verblendeten Fassade (Klinker)

Dach
Die Dachkonstruktion (Satteldach) ist mit einer anthrazitfarbenen Ziegeleindeckung versehen.

Außenanlagen
Das Grundstück ist Süd/West-orientiert und mittels Zaun komplett eingefriedet. Das Wohnhaus besitzt eine große, überdachte Terrrasse.

Extras
Eine hochwertige EBK die bei Bedarf und gesondertem Abstand übernommen werden kann befindet sich im Objekt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen der beim Energieeinsparen helfen kann. Das Dachgeschoss ist als Wohnfläche ausgebaut, der Spitzbodenbereich steht als Ausbaureserve noch zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses TOP-gepflegte Objekt nicht entgehen, sie werden ihre individuelle Besichtigung nicht bereuen.

Ausstattung

Raumprogramm
Neben ca. 303 m² Wohnfläche stehen ca. 138 m² Nutzfläche (gewerblich) zur Verfügung  Sie erwartet im Erdgeschoss neben der großzügigen Eingangsdiele ein großes Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse inkl. einem hochwertigem Kachelofen, eine großzügige Küche, sowie ein Gast-WC. In der Küche befindet sich eine EBK die bei Bedarf und gesondertem Abstand übernommen werden kann. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von der Galerie abgehend befinden sich hier vier großzügige, mögliche Schlafzimmer, zwei hochwertige Bäder, sowie ein Ankleidezimmer und der Heizungsraum. Über eine Einschubtreppe ist über die Galerie der ausbaufähige Spitzboden erreichbar. Die genaue Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem anhängenden Funktionsschema

Nutzfläche
Des weiteren liegt im EG ein gewerblicher Bereich (ca. 138 m²) der ehemals als Partyservice genutzt wurde. Bei reiner Wohnnutzung können hier zwei weitere Wohn-/Schlafzimmer entstehen.

Bauelemente
Die Fenster sind Kunststofffenster (weiß) inkl. elt.-betriebener Außenrollladen. Als Innentüren sind hochwertige Holztüren in Landhausoptik, eingebaut.

Haustechnik
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 1998 errichtete gasbefeuerte Zentralheizung (Vissmann) mit Brennwerttechnik. Energieverbrauchausweis, 43,0 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas, Baujahr Objekt 1997, Baujahr Heizung: 1998 Energieeffizienzklasse: A. Der Fernsehempfang erfolgt über Sattelit, DSL mit hohen Leistungsraten ist möglich.

Sanitär
Die Bäder (2 Stk) sind mit hellen Fliesen versehen. In der Nutzfläche ist ein weiteres Garten-WC vorhanden

Fußböden
Als Fußbodenbeläge sind im Erdgeschoss in Diele, Gast/WC, Büro, Wohnen Küche/Abst ein hochwertiger Kunststein in Marmoroptik verlegt, Die Küche im Gewerbebereich, das Lager und der Hausanschlussraum besitzen Fliesenbeläge, Garage und Werkstatt haben einen Spaltklinkerbelag, der Dachboden der Garage ist ausgebaut, die Terrasse hat einen Waschbetonbelag, das Carport ist gepflastert. Im Obergeschoss besitzen die Galerie, die Schlafzimmer und das Ankleidezimmer einen Parkettbelag, der Heizraum und die Bäder haben Fliesenbeläge. Im Objekt befinden sich keinerlei Textilbeläge, daher ist dieses Objekt auch für Allergiker hervorragend geeignet.

Stellplatz
In der Nutzfläche ist eine große Garage mit Sektionaltor und ein Wohnmobil geeignetes Carport enthalten. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück 2-3 offene Stellplätze (Rasengittersteine als Belag)

Lage

Hespe ist ein Bestandteil der Gemeinde Helpsen/Seggebruch, diese gehört zur ca. 10.700 Einwohner zählenden Samtgemeinde Nienstädt. In Hespe sind ca. 2.500 Einwohner ansässig. In unmittelbarer Nähe der Städte Stadthagen, Bückeburg und Obernkirchen gelegen, ist der Standort für Pendler hervorragend geeignet. Durch die innerörtliche Anbindung an die S-Bahnstrecke Minden-Hannover (Kirchhorsten), sowie die nahe B65, ist der Standort auch für überregionale Interessenten ideal. Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortszentrum. Vor Ort entstand im Laufe der Jahre ein Bereich der kurzen Wege. Kindergarten, Kirche, Grundschule, Banken, sowie ein großer Einkaufsmarkt sind zentral und fußläufig erreichbar gelegen. In Helpsen/Seggebruch selbst befindet sich ein modernes Schul- und Sportzentrum mit integrierter Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind in Stadthagen, bzw. Bückeburg. Die ärztliche Grundversorgung innerorts gewährleistet. Fachkliniken befinden sich in Stadthagen bzw. Bückeburg, in Obernkirchen/OT Vehlen ist das neue Klinikum Schaumburg gelegen. Der nahe Schaumburger Wald und Mittellandkanal sind ideal für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet. Die idyllische Umgebung mit der angrenzenden Feldmark wird auch den "vierbeinigen Familienangehörigen" gefallen. Kurz gesagt: Ruhiges wohnen mit sämtlichen Annehmlichkeiten des modernen Lebens warten auf Sie, bzw. Ihre Familie!

Sonstiges

Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Viele Möglichkeiten die sich Ihnen in diesem TOP-gepflegten Objekt bieten! Wir möchten Sie bitten den Wunsch des Eigentümers zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer bitten wir höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung. Kaufen, aufschließen und fertig! Fast wie neu, Sie werden ihre Besichtigung nicht bereuen! Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7 in 31688 Nienstädt einsehen.

 

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 6
Anzahl Bäder: 2
Wohnfläche in m²: 303

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweise

Lage

Grundstück in m²: 942 m²

Objektdetails

Ausstattung
Barrierefreier Zugang
Gast/WC
Terrasse
Haustechnik
Warmwasser über Heizung
Zentralheizung
Gasheizung
TV uber Satelittenanlage
Energieausweis
Verbraucherausweis
Außenanlagen
Flächen mittel Rasen/Beete gestaltet
Einfriedung mittels Zaun/Hecken
Garage
Einstellplatz
Carport
Innenausstattung
Einbauküche
In Teilbereichen Echtholzparkett
Kachelofen
Grundstück
Garage
Ortsrandlage
komplett eingefriedet

Infrastruktur

Nahversorgung 5 Minuten Autofahrzeit
Grundschule 5 Minuten Autofahrzeit
weiterbildende Schulen 10 Minuten Autofahrzeit
Autobahn 15 Minuten Autofahrzeit
Kindergarten 10 Minuten Fußweg
Bahnhof 3 Minuten Autofahrzeit
Information

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