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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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Sie haben die Familie, wir das Haus!

€ 234 000,00 | 2 Badezimmer, 5 Zimmer gesamt
  • Grundriss
  • Wohnen
  • Empfang
  • Essbereich
  • Küche
  • Terrasse
  • Gartenteich
  • Eingangsbereich
  • Ostansicht
Grundriss Wohnen Empfang Essbereich Küche Terrasse Gartenteich Eingangsbereich Ostansicht
€ 234 000,00
  • Anzahl Bäder: 2
  • Grundstück in m²: 1000 m²
  • Etage: 1
  • Zimmer gesamt: 5
  • Einstellplatz: Doppelgarage
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Bei dem Einfamilienwohnhaus mit möglicher Einliegerwohnung handelt es sich um einen ab dem Jahr 1984 erstellten Massivbau im Bungalow-Stil. Der Erstbezug des Objekts erfolgte im Jahr 1987. Wohnen auf einer Ebene, so wie man sich das auch im Alter wünscht. Auf ca. 228 m² Wohnfläche kann (fast) jeder Wohnwunsch erfüllt werden. Darüber hinaus stehen ca. 47m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt kann nach Zahlung des Kaufpreis sofort übernommen werden! Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1287
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1294

Haustyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 228 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Stellplatzart Doppelgarage
Baujahr 1984 / 1987
Zustand gepflegt
Status vom Eigentümer genutzt
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse ja
Kaufpreis € 234.000
Provision/Courtage 5,95 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
1984 genehmigt und 1987 erfolgte der Erstbezug des Bungalows. Das Wohnhaus wird derzeit vom jetzigen Eigentümer eigengenutzt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist im Innenausbau einen Renovierungsbedarf auf. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt aber laufend renoviert und modernisiert. Das Wohnhaus besitzt keine Unterkellerung.

Rohbau
Der Rohbau besteht aus Mauerwerk (Hochlochziegel). Die Decke über dem EG ist eine Massivdecke (Stahlbeton). Die Fassade ist als Putzfassade ausgebildet, mit einem Dekorputz als "Münchener Rauputz". Die im Grundriss eingezeichnete Treppe im Bereich der "Büros" (siehe Grundriss) ist nicht vorhanden. In der Stahlbetondecke ist hier ein Deckendurchbruch vorhanden.

Fassade
Die Fassade besitzt einen weißen Strukturputz (Münchener Rauputz).

Dach
Die Dachkonstruktion (Walmdach) ist mit einer hochwertigen (Echt) Schiefereindeckung versehen.

Außenanlagen
Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Nach Süd-West orientiert besitzt das Objekt eine ca. 32 m² große Terrasse und einen kleinen Gartenteich. Hier lässt sich in aller Ruhe der wohlverdiente Feierabend genießen!

Extras
Im Wohnzimmer befindet sich ein dekorativer, offener Kamin, dieser kann Ihnen beim sparen von Heizkosten helfen. Sowohl als Einfamilienhaus, aber auch als EFH mit gesondert vermietbarem Einliegerbereich ist das Objekt nutzbar. Durch überschaubaren Aufwand kann auch das komplette Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Sie erwartet eine ruhige, gepfelgte und verkehrsgünstige Wohnlage. Details können anlässlich einer Objektbesichtigung erörtert werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit zur Besichtigung nicht entgehen, Sie werden es nicht bereuen!

Ausstattung

Raumprogramm
Das großzügige Raumprogramm bevorzugt Besitzer die dem großzügigem Wohnen der Vorrang gewähren. Dieses spiegelt sich in den jeweiligen Raumzuschnitten wieder. Auf ca. 228 m² Wohnfläche erschließen sich Ihnen neben einem großen Wohn- / Essbreich, eine Küche incl. EBK im Landhausstil mit angeschlossenem Wirtschaftsraum, ein Bügelzimmer, 1 Stk Bad-WC, 1 Stk Dusch-WC, 2 Stk separate WC´s, sowie 4 Schlafzimmer. Der große Vorteil ist, dass sich alle Flächen auf einer Ebene präsentieren. Für den späteren Ausbau des Dachgeschoss sind darüber hinaus auch bereits Vorkehrungen getroffen worden. Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte anliegendem Funktionsschema.

Nutzfläche
Darüber hinaus hat das Ensemble ca. 47 m² Nutzfläche (Garage, Abstellraum und Heizung).

Bauelemente
Als Fenster sind Kunststoffelemente (weiß) mit Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren bestehen aus weißen, hochwertigen Landhaustüren.

Haustechnik
Die Beheizung erfolgt mittels einer gasbefeuerten Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2012. Energieverbrauchausweis, 137,94 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas,  Baujahr Objekt 1984, Baujahr Heizung: 2012, Energieeffiziensklasse: E. DSL als Internetzugang liegt in hohen Leistungsraten an. Der Fernsehempfang ist über eine Satelittenanlage möglich.

Sanitär
Die Sanitärbereiche sind hell und großzügig geschnitten

Fußböden
Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen (Eingangsbereich, Küche, Sanitärbereiche), Textilbeläge (Wohnen, Flure, Schlafbereiche). Details können anlässlich einer Besichtigung erläutert werden

Stellplatz
Als Stellplatz für Ihren PKW stehen neben einer großzügigen Garage 2-3 offene Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung

Lage

Liekwegen ist ein Ortsteil der gleichnamigen Samtgemeinde Nienstädt. Mit seinen ca. 10.100 Einwohnern und verschiedenen Ortsteilen befindet sich die Samtgemeinde Nienstädt im Landkreis Schaumburg gelegen. Am Rand der Bückeberge liegt das 1571 in Chroniken erstmals erwähnte und vermutlich ab 1604 besiedelte Dorf Liekwegen, mit seinen ca. 1.500 Einwohnern. Zwischen den Städten Stadthagen und Bückeburg gelegen, ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Da die B65 Nienstädt tangiert, sind die Fahrzeiten mit dem Automobil für Pendler optimal (Stadthagen ca. 5 Min., Bückeburg ca. 10 Min., Minden ca. 20 Min., Hannover ca. 40 Min). Im Ortsteil Kirchhorsten (5 Autofahrminuten entfernt) ist ein S-Bahnanschluss, weitere Anbindungen sind durch öffentliche Busverbindungen gewährleistet. In Nienstädt ist die Nahversorgung durch Lebensmittelmärkte, Banken/Sparkassen etc. vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung kann in der Samtgemeinde direkt in Anspruch genommen werden, Fachärzte und Krankenhäuser/Kliniken befinden sich in den Städten Stadthagen bzw. Bückeburg. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort direkt vorhanden, eine integrierte Gesamtschule befindet sich im OT Helpsen. Weiterführende Schulen sind im nahen Stadthagen gelegen. Liekwegen prägt ein aktives Vereinsleben, was zu einer schnellen Integration im Gemeindeleben führen kann. Erleben Sie weitere Freizeitmöglichkeiten (unmittelbare Nähe der Bückeberge, Sportzentrum etc.) im Ort, bzw. lassen Sie sich vom Freizeit- und Kulturangebot der nahen Kreisstadt Stadthagen inspirieren. Hier in traditioneller Ortskern-Lage liegt in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage das nunmehr abzugebende Objekt.

Sonstiges

Wir möchten Sie bitten den Wunsch des Eigentümers zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer bitten wir höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung. Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, in 31688 Nienstädt einsehen. Genießen Sie die großzügigen Raumzuschnitte und die sehr schöne Wohnlage und vereinbaren schnellstmöglich Ihren individuellen Besichtigungstermin unter (0 57 21) 77 0 48, Sie werden es nicht bereuen.

 

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 5
Anzahl Bäder: 2
Wohnfläche in m²: 1000

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweise
Anzahl Etagen: 1

Lage

Grundstück in m²: 1000 m²

Objektdetails

Ausstattung
Gast/WC
Haustechnik
Warmwasser über Heizung
Zentralheizung
Gasheizung
In Teilbereichen FB-Heizung
Energieausweis
Verbraucherausweis
Außenanlagen
Flächen mittel Rasen/Beete gestaltet
Innenausstattung
Kamin
vorwiegend Textilbeläge
Einbauküche
Grundstück
Do.- Garage

Infrastruktur

Nahversorgung 5 Minuten Autofahrzeit
Grundschule 5 Minuten Autofahrzeit
Kindergarten 5 Minuten Autofahrzeit
Information

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