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Oberschür-Immobilien IVD - Hannoversche Straße 7 - 31688 Nienstädt
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Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum zu verkaufen

€ 72 000,00 | 2 Badezimmer, 4 Zimmer gesamt
  • Grundriss EG
  • Funktionsschema OG
Grundriss EG Funktionsschema OG
€ 72 000,00
  • Anzahl Bäder: 2
  • Grundstück in m²: 148 m²
  • Etage: 0
  • Zimmer gesamt: 4
  • Einstellplatz: kein
  • Typ: zu verkaufen
  • Kategorie:
Beschreibung:
Das Haus ist in allseitiger Grenzbebauung erstellt und beinhaltet im EG eine Gewerbeeinheit (derzeit als Imbissbetrieb genutzt) mit ca. 103 m² Nutzfläche und derzeit 28 Gastplätzen. Im Obergeschoss ist eine Wohneinheit mit 3-4 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Flur und Balkon auf ca. 94 m² gelegen. Die Wohneinheit besitzt einen abgetrennten Eingangsbereich im EG (ca. 13 m²) und ist auch innerhalb des OG in zwei kleinere Einheiten teilbar. Durch seine Bauweise fügt sich das Objekt in das Stadtbildbild hervorragend ein. Das Objekt kann nach Zahlung des Kaufpreis sofort übernommen werden! Weitere Info`s siehe unten! Objekt 1290
Über das Objekt
Open-House-Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Überblick Objekt Nr. 1290

Haustyp Wohn- & Geschäftshaus
Wohnfläche ca. 94 m²
Gewerbefläche ca. 103 m²
Verkehrsfläche ca. 13 m²
Grundstücksfläche ca. 148 m²
Stellplatzart kein fest zugeordneter
Baujahr 1888
Zustand gepflegt / modernisiert
Status vom Eigentümer genutzt
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse ja
Kaufpreis € 72.000
Provision/Courtage 5,95 % incl. MwSt als Käufercourtage

zurueck

Beschreibung

Baujahr/Sanierung
1888 wahrscheinlich erstellt (das genaue Baujahr ist nicht bekannt). In den 1980ern wwurde das Objekt kersaniert, ab 2015 erheblich modernisiert. Im Wohnbereich sind Restarbeiten notwendig.

Rohbau
Die Wände bestehen aus Mauerwerk mit Fachwerkanteilen, die Decken sind als Holzbalkendecken ausgebildet. Die Außenwände wurden ab 2015 mit einer 10 cm starken Innendämmung versehen, die Oberfläche besteht aus Gipskarton. Die Geschoss-Treppe ist eine Holztreppe.

Fassade
Die Fassade ist der Viktorianischen Architektur bauzeittypisch mittels einem Verblendmauerwerk angepasst.

Dach
Das Dach besitzt im Vorderhaus Tondachziegeln (rot), im hinteren Bereich wurde es mit schwarzen Betondachsteinen eingedeckt

Extras
In der Wohneinheit ist eine 2015 neu montierte Einbauküche vorhanden die bei Bedarf gegen einen gesonderten Abschlag übernommen werden kann. Lassen Sie sich die Gelegenheit zur Besichtigung nicht entgehen, Sie werden es nicht bereuen!

Ausstattung

Raumprogramm
Die Gewerbeeinheit (Imbiss o. Bistro) wurde im Lauf der Jahre erheblich modernisiert. Unter anderem wurden die FB-Beläge des Gastraums und der WC-Anlagen 2015 erneuert (Design-Belag), das Interieur wurde modernisiert und es wurden neue Gerätschaften (u. a. Profi-Herd und Spülmaschine) angeschafft. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Obergeschoss-Wohnung bedarf im Innenausbau noch Restarbeiten, aber auch hier wurden bereits erhebliche Maßnahmen ergriffen. Die Fußbodenbeläge sind überwiegend erneuert (Laminat), wärmedämmende Maßnahmen wurde ergriffen u.v.m. Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte anliegenden Grundrissen.

Nutzfläche
Der Spitzbodenbereich steht als Lagerfläche zur Verfügung und ist vollumfänglich begehbar, er gilt als Ausbaureserve. Die Gewerbeeinheit besitzt Ihre NF incl. eines kleinen Kriechkellers ausschließlich im EG.

Bauelemente
Als Fenster sind Kunststoffelemente (ca. 1988, weiß) mit Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren bestehen aus glatten Holztüren.

Haustechnik
Sämtliche haustechnischen Leitungen (Heizung, Sanitär, Elt.) sind im Rahmen der Kernsanierung erneuert worden. Die Beheizung erfolgt über eine 2015 (incl. Gasleitungen) erneuerte gasbefeuerte Zentralheizung. Der erforderliche Energieausweis ist beantragt. DSL als Internetzugang liegt in hohen Leistungsraten an. Der Fernsehempfang ist über einen Kabelanschluss möglich.

Sanitär
Das Objekt besitzt im Wohnbereich ein Bad-WC und ein Dusch-WC. Notwendige WC-Anlagen der Gewerbeeinheit befinden sich im EG (siehe Grundriss)

Fußböden
Sie Pkt Raumprogramm. Details können anlässlich einer Besichtigung erläutert werden

Lage

Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Die Vorzüge des Innenstadtlebens genießen, hier bei diesem Objekt ist das möglich! Die im Jahre 775 erstmalig erwähnte Stadt Obernkirchen liegt im Landkreis Schaumburg. Die historische Altstadt lädt nicht nur die ca. 9.500 Einwohner zum verweilen ein. Die Architektur ist geprägt vom weltbekannten "Obernkirchener Sandstein". Die infrastrukturelle Anbindung ist über die B65 und die 5 km entfernte Anbindung an die BAB 2 Berlin-Ruhrgebiet mit der Anschlussstelle Bad Eilsen gewährleistet. Die nahegelegenen Städte Stadthagen, Rinteln, Bückeburg sind mittels an das öffent. Verkehrsnetz angebundener Busverbindung schnell erreichbar. Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie eine integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind im nahen Bückeburg oder Stadthagen (10 Autominuten) entfernt. Eine ärztliche Grundversorgung, auch mit Fachärzten, ist in Obernkirchen gewährleistet. Krankenhäuser und Fachkliniken befinden sich in Stadthagen, Bückeburg und Rinteln. Die Freizeitgestaltung ist in Obernkirchen vielschichtig möglich. Ein reges Vereinsleben nebst häufig ausgerichteter Kulturveranstaltungen prägt das Zusammenleben. Neben einem eigenen Freibad, Tennis, Wandern und Radfahren in den angrenzenden Bückebergen ist auch der nahe 18-Loch Golfplatz ein Höhepunkt im städtischen Gesamtbild. Enddecken Sie noch mehr Möglichkeiten dieser Stadt mit großem Entwicklungspotential.
Hier im Stadtzentrum in der Innenstadt befindet sich das nunmehr abzugebende Objekt.

Sonstiges

Wir möchten Sie bitten den Wunsch des Eigentümers zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer bezüglich des Objektverkaufs bitten wir höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung. Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, 31688 Nienstädt einsehen.

 

Objektdaten

Überblick

Zimmer gesamt: 4
Anzahl Bäder: 2
Wohnfläche in m²: 94

Gebäudeinformationen

Bauweise: Massivbauweise / Fachwerk

Lage

Grundstück in m²: 148 m²

Objektdetails

Ausstattung
Keller
Balkon
Gast/WC
Haustechnik
Zentralheizung
Gasheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Energieausweis
Verbraucherausweis
Energieausweis ist beantragt
Innenausstattung
vorwiegend Laminatbeläge
Einbauküche
vorwiegend Fliesenbeläge

Infrastruktur

Nahversorgung 5 Minuten Autofahrzeit
Stadtmitte 2 Minuten Fußweg
Information

Kontaktformular

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